位於華南板塊核心市政大道興南大道(原南大路)，建成後全長超400米，坐享廣州雅居樂15000戶高收入業主成熟商機，背倚華南板快廣州會展、大學城產業、新火車站物流三個重量級發展圈交匯之利

　　自國慶樓市後，廣州樓市出現個別化發展的新形勢，具有獨特價值的產品迅速冒起，成為近期樓市熱點。而接近年底，隨着洋房銷售進入尾聲，在樓市熱點向投資型物業轉移之際，廣州雅居樂花園又再度走在市場前面，推出作為興南大道上唯一集羣式一線臨街商鋪，全長超過400米，是廣州雅居樂花園第一次推出的正臨市政大道的商業街式商鋪。

　　與華南板塊的其它商鋪相比，興南商業街不但擁有廣州雅居樂花園5000戶高收入住戶的成熟消費圈。而且，興南商業街位於華南板塊核心區域，同時享有會展商圈、大學城產業和新火車站物流三大重量級發展圈交匯的核心價值，是近年華南板塊難得一見的大型社區一線臨街商鋪，投資和升值潛力均被市場十分看好。

　　廣州雅居樂花園高消費力高質素社區,商鋪升值有核心動力

　　歷經四年的發展，廣州雅居樂花園開發一半，業已經成為擁有超過5000戶高收入住戶的成熟社區，未來再經過5-8年的發展，社區總住戶將超過15000戶，居住人口將達5萬人，達到中等城鎮規模。加上週邊工業園、毗鄰南村鎮中心鎮區、鎮政府所在地，為之帶來穩定客流。

　　而且，備受推崇和讚譽的具有前瞻性的國際級規劃，更令樓盤內的商業佈局成為亮點。事實上，廣州雅居樂花園每一期的商業均深入考慮消費輻射距離、消費人羣佈局，讓商家可達到入場即旺的快速收益，使每一期商鋪都炙手可熱，從來沒有公開進行推廣過，但都是一推貨就一搶而空，甚至要通過關係才能拿到認購資格，足以說明對廣州雅居樂花園商業的投資價值極有認同。

　　華南板塊大盤唯一在售一線臨市政大道街鋪

　　廣州雅居樂花園此次推出的興南商業街，屬於連接迎賓路的主幹線——興南大道的唯一的集羣式一線臨街商鋪，可以說佔盡天時(市政發展)、地利(連接區內外的黃金位置)、人和(區內外的旺盛消費力)。而另據瞭解，南興商業街是目前華南板塊大盤中唯一有一線臨市政大道街鋪可出售的

　　事實上，在廣州雅居樂花園的帶動下，社區周圍已經形成了較為濃郁的商業氛圍，興南大道沿途的各類商業建築拔地而起，經營已經呈現出成行成市的態勢，集酒店賓館、飲食娛樂、汽車美容等商業蓬勃發展，而處在這個商圈中心的雅居樂商鋪，其價值更是節節攀升，成為最有號召力的投資優質股。

　　位於會展、大學城產業、新火車站物流三大重量級發展圈交匯處，新省婦幼保健院對面

　　時至今日，華南板塊將作為廣州新城位於廣州南拓首要戰略規劃地位已經凸現，廣州雅居樂花園與城市發展計劃一起飛躍的地理優勢已經真正彰顯出來。而在這樣的大背景下，南興商業街表現出與眾不同的區位核心價值。

　　南興商業街位於廣州會展、大學城產業、新火車站物流三個重量級發展圈的交匯之處。坐享十分鐘三大經濟圈的繁榮前景；新光快速、華南快速幹線將廣州番禺縮短至零距離，亞洲最大火車站新廣州火車站坐落在旁、地鐵三號線漢溪入口離之僅5分鐘車程、新省婦幼保健院也將落戶其對面，享盡廣州新城國際級配套。作為三大經濟發展交匯圈內的最具規模的臨街商鋪，在城市化快速推進的過程中，商鋪的升值空間和潛力均毋容置疑。

　　最值得投資者高興的是，據最新消息，番禺市政府將在番禺建一個佔地4000多畝的綜合批發市場，成為廣東最大的批發市場。據估算，這個建築面積近400萬平方米的批發市場“航母”，投資至少需60億元。該項目已獲廣州市批准，番禺近期將啓動編制詳細規劃。在這種重大規劃利好帶動下，番禺商業，尤其是位於核心區域的商業街型物業，無疑將是炙手可熱的投資熱點。

　　超寬門面街鋪，面積40-120平方米

　　投資商鋪，除了區域發展潛力影響商鋪價值外，商業街的規模，商鋪的門面、實用率、層高等硬指標也是決定成功與否的關鍵。

　　按目前市場上的一般商鋪的門面寬度，能達到4米已很不錯。而在廣州雅居樂花園興南商業街，商鋪面積從40-120平方米，但商鋪的門面寬度就達7-8米以上，而且實用率高達95-98%，基本無分攤。此外，商鋪層高達4-4.5米，內部間隔方正，又可自由靈活組合。

　　更值得關注的是，興南商業街全面建成後，全長將超過400米，發展商還將投入大筆資金，對商業街的招牌、立面、公共空間、綠化等進行統一的包裝，務必使興南商業街成為番禺區內最有“面子”的市政大道商業街。

　　首期限推46間高回報街鋪

　　近兩三年來，整個番禺區，尤其是大盤集中的華南板塊，絕大多數大型小區商鋪均為臨時商鋪或被髮展商長期持有收租，小區商鋪已屬可遇而不可求的稀缺產品。而且，即使部分小區商鋪對外公開發售，售價也回投資價值高而迅速攀升。目前，洛溪新城(查看地圖)的商鋪已賣到5萬-8萬元/平方米，市橋的東城花園也已近2萬元/平方。

　　相對區內因受熱捧而不斷攀升的商鋪價格，廣州雅居樂花園首次推出的華南板塊大型臨街鋪興南商業街就更顯投資價值巨大。據瞭解，興南商業街首期僅推出46間商鋪，價格僅比目前華南板塊高檔洋房價格略高，無疑是年底投資樓市中最具投資價值的商業物業。

　　回報分析：類比珠江新城，華南板塊也將進入先住宅後商業時期

　　據投資專業人士分析，在當前的市場環境下，相對於股票基金、國債儲蓄和住宅公寓，目前商鋪屬於最大優化的投資產品，具有低風險、高回報的特點。

　　據專業人士分析，廣州雅居樂花園興南商業街不但屬大型社區商鋪，其消費人流穩定，回報也穩定，而且，也屬市政大道臨街鋪，其相對於目前廣州市區臨街商鋪少則5萬元/平方米，高則達30萬元/平方米的天價，其入市門檻更低，風險也題解低，同時也具有街鋪越做越旺，升值後勁充足的特點。

　　投資專業人士又分析指出，目前股票基金市場千變萬化，風險較高，而住宅投資經過近兩三年的樓價攀升，空間有限，現時入市也風險較大。相反，華南板塊隨着市政南拓的深入開展，住宅建設發展成熟，開始邁入商業地產時代，區內商鋪極具入市投資價值。正如當前的珠江新城，隨着住宅項目開發成熟，商業地產也進入開發投資高峯期，投資價值大增。