2006年西安樓市經歷調整之年，房價在風風雨雨中拷問着市場的忍耐程度，八、九月份成交量的一度高漲，讓開發商勇氣備增，緊接着房價一路飆升，民間私傳西安房價漲幅至少在10%以上。當購房者對房價的瘋漲快要撐不住的時候，以下這三個數據就成了房地產市場的緩衝器，對房價起到了一定的抑制作用。
-90平方米成為主力戶型
在2006金秋房展會上記者發現，70%以上的購房者把理想戶型面積定位在70~100平方米，最佳住房面積是90平方米。這和國家宏觀調控政策中的兩個數據“90平方米，70%”正好合拍。
陝西著名經濟學家張寶通認為：對三口之家來講，買一居室的房子顯然不夠住，買三居室的房子不錯，就是有點浪費。三口之家最好買一套兩居室，這樣的房子面積不大，總價不高，經濟實惠。
一般來說，開發商建房時也會做一些調查，如果70%的購房者需要90平方米左右的兩居室，從理論上講開發商就應該按這個比例建房。據業內人士透露，目前西安在售商品房中，100平方米以上、三居室戶型佔有比例已經超過了50%，後來在調控的“重壓”之下，不少項目紛紛尋找出路，通過加大後期小戶型的比例來完成自身套型佔比。近期新開的一些項目，如廣豐花園、鴻基新城、乾唐雁月、金泰·假日花城、錦尚、龍祥御苑、美都香域、巧克力公寓、水岸清城、紐約客、唐郡等都有小戶型亮點，而且大多以80~90平方米作為主力戶型。
-70%的購房者買房自住
據參加金秋房展的一些企業統計：30%的購房者認為西安地產有泡沫，虛擬需求導致房價虛高。另有30%購房者表示目前的房價還可以接受，另有30%左右的購房者對價格不敏感。近期西安房地產市場運行穩定，人們的觀望氛圍並不重，價格和銷售量都是正常的波動，沒有大起大落。房地產市場已經很明顯地走出了夏天這