市場分析

　　儘管今年新建商品房市場“金九銀十”定律被炒得沸沸揚揚，也取得了不菲的業績，但此“定律”在二手房市場卻遭遇“滑鐵盧”。

　　昨日，記者走訪了西安幾家房屋中介公司，從一些經紀人那裏獲悉：因為二手房交易稅費偏高，很多業主選擇出租或“以租代售”的方式，九、十月份讓業界期盼的旺季並沒有來臨，交易量還維持今年七、八月份的狀況，比去年同期略有下降。

　　根據西安房地產信息網的統計數字，僅10月11日，就有二手房信息21664條，其中普通住宅19735條、商鋪310條、寫字樓667條、公寓659條。近期房源登記量增長迅速，客戶需求量也有一定幅度的增長，但實際成交量卻不大。

　　分析其原因，資深經紀人認為：

　　第一，現在講的交易旺季主要是針對商品房的。“金九銀十”一般是新樓盤的銷售旺季，往年這個時候，二手房市場交易也會隨着新樓盤銷售熱度的增加而提升，但今年因為地產宏觀調控，二手房交易稅費中的營業稅、個人所得稅開始徵收，高額稅費對二手房市場產生了不小的影響。

　　第二，今年西安大量新盤上市，其中小戶型比比皆是，對二手房衝擊很大。一些業主把目光轉向了新建商品房市場，經過一段時間的觀望後，房價並未像他們預期的降幅，於是很多人不再猶豫，該買房的就去買房了，而“金九銀十”就是最好的釋放時機，它成就了不少小戶型。

　　第三，二手房價格高漲。西安的二手房市場是一個自住“剛性”需求較強的市場，投機炒房的泡沫成分較小。大多數購房羣體是因為有着各種各樣的置業需求而購房的，新政策出臺後，部分購房人羣可能會出現購買遲疑。但是，觀望一段時間後，發現二手房市場並未因政策的出臺而發生巨大變化，反而因為土地的稀缺一下子變得“奇貨可居”，價格一路高漲，因此，這部分購房人羣逐漸淡出二手房市場，所以，“金九銀十”傳統交易旺季並沒有讓二手房沾光。