10月下旬，深圳市國土資源和房產管理局在《自2004年以來的已批准房地產開發土地利用情況》中披露了一個驚人的事實：2年來，在深圳共批准的435宗、涉及總用地面積約3.15平方公里的房地產用地裏，現已開發完成及部分開發完成的用地僅有92宗，涉及土地面積約為2平方公里，尚未動工開發的土地面積高達1.15平方公里，佔了批准土地總面積近1/3。
從宗地數量的角度來看，可以說深圳開發商囤積土地的現象已很嚴重。2年內，開發用地的宗數僅佔全部批准的土地21%，剩餘的79%都處於未開發狀態。這就意味着，許多已經批下來的土地，現在還處在荒草叢生的狀態。即便是按平均容積率2.0計算，深圳房地產這2年裏預計供應量，白白縮水200多萬平方米。
有媒體披露，深圳掌握在開發商手中的土地多達7平方公里。儘管我們無法確證這是否屬實，不過我們可以從近年深圳土地的出讓歷程，看出一些線索。以龍崗中心城和大運中心城為例，從2003通過拍賣賣出第一塊地後，這3年來，僅是通過政府出讓的商住用地建築面積就超過150萬平方米，加上企業轉讓或企業併購發生的土地轉手，如今掌握在這2個區域11家品牌地產商手中的土地，建築面積應該超過300萬平方米。而到如今，卻僅有3-4家房企，約20萬平方米的供應量推向市場銷售。
這種情況在寶安同樣發生，即便是在關內，這一情況也一樣存在。現在關內還有大量的早期歷史遺留用地，舊有工業廠房還在閒置。
上述事實已經能夠說明：地產商囤積土地不開發的現象在深圳大量存在。多年“地荒”的氣氛，導致去年“結構性房荒”和炒風盛行。並且，深圳缺地這一觀念，影響到調控效果，民眾在“國15條”之後仍然不相信深圳的房價會跌下來，支撐他們的就是這條簡單而又樸素的道理：深圳沒地了，房價怎麼降？
我們寧願相信很多開發商並非一味地等待“坐地升值”，但客觀上講，作為商人，沒有人會否認他們擁有這種動機。當他們手中握有大規模的土地儲備，就擁有了和政府叫板和左右市場的能力。當這種動機和能力兩者結合在一起之後，房地產市場的未來多少有點讓人擔心。