在房地產日益紅火的今天，人們的眼球大都集中在樓市成功者的身上，那些樓市失敗者往往總是被人們忽略甚至遺忘。坐落在上海浦東金橋地區的新律大廈(現已更名為森晟世洋國際大廈，推廣名“碧雲·東壹棟”)便是個失意的樓盤，曾經爛尾十幾年。

　　這棟位於金藏路浙橋路的爛尾樓，1994年因老東家香港新律公司資金欠缺停建後，命運坎坷多變，幾經易主，更因其中一次轉讓糾紛引發的一場曠日持久的官司而成為上海灘爛尾樓歷史上的“明星”。

　　“老東家”謝幕無聲

　　1992年8月，正值金橋出口加工區招商引資熱潮，新律大廈老東家香港新律有限公司與上海金橋聯合投資開發公司簽訂了位於金橋出口加工區18-03號地塊的6782平方米土地轉讓合同，轉讓價格為每平方米600美元，總價406.92萬美元，同年成立律豐置業上海項目公司。這正是土地轉讓價格的高峯時期。1993年新律大廈項目啓動後，恰逢國家開始宏觀調控，樓市成為調控的重點。雖然1994年10月新律大廈建到地面8層後想通過對外預售回收資金，但市場低迷，終因資金出現問題導致項目停建。

　　新律大廈停建後，律豐置業因拖欠交通銀行上海浦東分行2000萬貸款，拖欠江蘇省泰興市第一建築安裝工程公司1180萬元工程款而發生經濟糾紛，被上海有關法院判決清償，由上海市高級人民法院統一主持執行拍賣，幾經拍賣均流拍。2001年上海金三元投資有限公司以流拍價3180萬元價格直接變賣取得。老東家香港新律無奈出局。

　　金三元，一個投機客？

　　2001年，正值國內樓市逐步升溫，漲勢風生水起之際。浦東發展舉世矚目，新律大廈也因地處金橋並與有上海“富人區”之稱的國際碧雲社區毗鄰，其潛在的價值已吸引了一些買家的注意。

　　金三元公司此時出手，以3180萬元的低價從上海高院手中接盤，在上海高院主持下，2001年11月11日，新律大廈進入變賣程序。

　　金三元公司與交通銀行上海浦東分行、江蘇省泰興市第一建築安裝工程公司簽訂《三方協議》約定，金三元公司以最後一次拍賣價3180萬元受讓新律大廈項目。協議約定應償還原新律大廈施工方泰興一建工程款1180萬，金三元公司以150萬元現金，加1030萬元記賬式國債支付。正是這筆數額不大的1030萬元的記賬式國債惹了禍，成為金三元公司與第三任接盤者上海望源房地產開發有限公司之間經濟糾紛的導火索。

　　金三元公司接盤後，無意於投入續建，而是四處尋找新買家。2003年2月19日，金三元公司與望源公司董事長季寶紅進行了接洽，並達成協議，將新律大廈以3350萬元轉讓望源，同時望源承諾另支付金三元2040萬元的轉讓中介費及代付費用。

　　若交易順利，金三元公司與望源公司都能成為贏家。

　　2003年初開始，上海樓市迎來它的高速發展期，據數據統計，2003-2005年上海樓市價格幾乎翻番。

　　望源與金三元之爭奪戰

　　望源公司繫上海本地房地產開發企業，以“望源錯版”房型在上海樓市小有名氣，在與金三元公司簽訂轉讓協議後，付清了3350萬元轉讓款取得了新律大廈的產證。但隨即望源公司發現金三元公司在新律大廈尚有1030萬元的待付國債未了，同時還接到金三元公司函告“該筆國債由望源公司實行監管”；而泰興一建也因該國債沒有兌現而滯留新律大廈工地不肯退場。憑直覺季寶紅判斷這筆國債債務對自己不利，便採取暫緩支付2040萬中介費的做法。

　　於是2003年5月訴訟展開。金三元公司以望源公司中介款未付違約為由將望源公司告上法庭，要求判決解除協議，項目返還，並賠償10%的違約金；望源公司則以金三元公司與泰興一建債務未清違約在先提出反訴。2003年11月上海第一中級人民法院作出讓望源公司始料未及的判決：協議解除，項目返還，同時賠償金三元公司違約金539萬元。望源公司不服，上訴至上海高院後被駁回，仍維持原判。

　　2004年6月9日，新律大廈又從望源公司的名下回到金三元公司的名下，6月11日，新律大廈轉到第四任買家上海森輝房地產開發有限公司的名下。

　　在接受本報記者採訪時，季寶紅回憶說：“2004年6月8日，一中院向浦東新區房屋交易中心發出了協助執行通知，在6月9日，交易中心就將新律大廈過戶給了金三元公司；金三元公司又在6月11日迅速將它轉讓給了森輝公司。森輝公司成立於2004年5月10日，但交易中心的登記卻註明，他享有該地塊權益的時間為2003年2月24日，即尚未出生就有產權。”

　　“現在終於弄明白了其中的緣由：金融大盜國洪起被江蘇警方逮捕後，我才知道金三元公司的實際控制人竟是他，金三元公司是國洪起全國41家關聯公司之一。”而金三元公司在國洪起出事後，也命運悽慘：不但五蓮路項目官司纏身，公司股權被江蘇警方強制執行變賣。

　　截至2004年底，十年間中國樓市經歷了從低迷到一路看漲的大好行情，而新律大廈戲劇性的四次易主後卻還是爛尾。

　　森輝沒有笑在最後

　　森輝公司千方百計從望源公司手中接盤後開始續建，項目更名“森晟世洋國際大廈”，至2005年7月份結構封頂，準備銷售，預售價12000元每平方米。記者粗略估算，按此預售價格完成銷售，森輝公司可以賺近3個億。

　　然而2005年9月森輝公司的股權及法人突然變更，股權轉到了新疆大陸橋集團有限責任公司名下持股90%，和烏魯木齊鐵路新星散熱有限公司名下持股10%，法人代表也由欒秋輝變更為馬海。

　　幾經周折，記者終於獲悉了事情的真相：欒秋輝原為期貨市場操盤高手，他利用新疆鐵路局旗下企業開具信用證，一度曾創下國內期銅交易量之最，然而2004年後期貨大跌，虧損金額更高達5億元。所以才出現了上述股權變更一幕。

　　2006年6月底，新疆鐵路公安局以涉嫌鉅額行賄罪名刑事拘留欒秋輝，至今還在羈押。據知情人事透露，涉案人員多達幾十名。

　　如今，新律大廈是否從此將徹底擺脫失意的命運，煥發重生的光彩，只能拭目以待。