小戶型大量潛在的市場需求和市場存量的短缺引發了小戶型的一度熱銷，而“新政”對於90平方米以下住宅產品要達到70%以上的政策，將引發未來幾年海口小戶型市場的變革。

　　小戶型以低總價制勝

　　業內有種說法，小戶型天生是用來投資的。根據海口目前的市場情況，小戶型一邊承載了投資的功能，也承載了第一套住房的功能，某種程度上說，小戶型既是市場需求又是高房價催生的產物。據悉，小戶型的購買者大體可分為兩個羣體，一部分是年輕置業者用於自住，較低的總價容易被年輕人接受，等這批購房者買第二套住房的時候，他們或出售或租賃，小戶型於是又轉化為投資產品；另一部分購房者則是純粹的投資者。他們之所以看好小戶型的投資，主要原因是小戶型投資相對較少，風險也相對較小，而且它的出租率高，利潤也相當可觀。

　　海口房價的穩中有升，讓小戶型一度變得奇貨可居。從2003年開始小戶型大範圍的出現，自然也是得益於房價的攀升。到目前海口樓市2000元／平方米以下的房子很難找。這樣，買一套房就得四五十萬元。小戶型的出現無疑給購房者眼前一亮，雖然單價高，但小戶型總價低，甚至十幾萬元就可以買一套小房子，對初次置業者來說，不但付款壓力小，而且將來換大房子容易出手。

　　小戶型功能贏在戶型設計上

　　在小戶型的面積選擇上，有一個黃金分割數。在30至80平方米之間，正好是50餘平方米。所以，市場上50餘平方米的小戶型熱賣度超過了其他規格。空間主要是臥室與起居，30平方米無法細分任何功能區，難以滿足高品質居家生活。而50多平方米是功能上黃金分割區的最小面積，即可分出30平方米的主體空間和20平方米的配套空間，解決獨立廚衛、陽臺、儲藏等各個功能。因此，根據“黃金分割論”選擇的小戶型應該是既節省戶型面積，減少投資總額度，同時又能滿足空間上的審美和功能需求，保證居住者的生活品質與居家情趣。

　　因此，新政下的小戶型的激增，將真正考驗小戶型的實用性和產品的差異化，從而引發一場戶型設計的改革。

　　小戶型成樓市主流

　　普通商品住宅成為樓市的主流，這是老百姓期待多年，政府倡導多年，在今年終於變成事實。

　　據瞭解，海口房地產界對小戶型的探討由來已久。從銀谷苑率先大改小一路走紅後，海口房地產市場大規模亮相一批小戶型項目，綜觀2006年上半年的海口房地產市場，小戶型是濃重的一筆，稱之為“小戶型年”也不為過。同時5月17日，國務院新出臺的今年房地產宏觀調控六條政策中，第一條仍是普通商品住宅成主流產品。戶型選擇上此次表現出中小戶型受青睞的明顯特徵，41.9%的消費者都熱衷於購房面積在60-80平方米的戶型，還有30.6%的消費者購房面積集中在80-100平方米。

　　種種跡象表明，以小戶型為主的普通商品房，將在兩三年中影響海口樓市，市民將成為真正的樓市主角。