由於房產新政“組合拳”的連續出擊，今年“十一”黃金週海口樓市平淡收市。 一連串“十一”購房優惠活動的推出和宣傳品的散發說明，大部分開發商對今年黃金週還是期待的。但“金九銀十”沒有出現在海南樓市，海口、三亞看房人數總體明顯偏淡。儘管由於海口、三亞有關職能部門統計的滯後性無法得到確切數字，但業界人士普遍認為，今年黃金週樓市依然趨淡，火爆未現。島外購房者並沒有紛至沓來，相當一部分海南本地買家的觀望情緒也較濃厚，淡季和旺季的分水嶺沒有如期出現。 樓市冷暖不均 今年“十一”黃金週，海口、三亞開盤的項目很少，樓市供應以舊貨居多而新貨少。但從國慶之前各媒體廣告和各種樓書、傳單、摺頁的散發等情況來看，還是有相當一批樓盤加大了宣傳推介力度，對黃金週充滿期待，並且還推出了一系列的優惠活動。
從記者在海口踩盤情況看，除極少數樓盤外，大多數樓盤的看房人羣較為平淡。西海岸某高檔樓盤黃金週前三天斥重金搞與業主的聯誼活動，成交了3套，但第四天直至黃金週結束居然沒有一個客戶。而與該樓盤相近的某高檔別墅區，據業內人士掌握，也只有2個客戶。海口沿海一些樓盤營銷人員透露，今年“十一”黃金週，島外來的客戶非常少，在看房人羣中所佔的比例也有下降。
] 業界人士王毅分析，除了政策因素影響，人氣較淡還可能受氣候和中秋節影響有關。一般而言，國慶前三天是看房的高峯，但國慶節前兩天是颱風天氣，中間又有一箇中秋節，很多人要回家團聚，3日、4日可能有一點看房人流，但5日之後就呈下降態勢，到7號就明顯趨淡了。所以大部分樓盤的看房人並不多，就算有個別樓盤稍好的話，整個海口樓市也依然屬於平淡。
長信控股房地產營銷負責人介紹，根據他掌握的情況，“十一”期間似乎高檔樓盤普遍賣得不好，這可能折射島外購房人羣來海南的較少，呈大幅下降態勢。而2500-2800元/平米左右的中檔盤賣的比較好，這說明本地對住宅市場還是有一定需求。三亞房地產策劃人車守輝告訴記者，三亞今年島外購房者到訪率較低，而且落實訂單的較少，總體上也並不理想。看房買房的不多，但仍有個別樓盤大幅提升房價。
海南樓市也並非全是寒流，也有一些中檔樓盤在黃金週有優良表現。省人大常委會住宅小區在臺風過後，本地看房人明顯增多，整個黃金週賣了10套。定價不高的南濱駿園在黃金週期間也賣了10套。
“成交周”成了“儲客周”
樓市在“十一”黃金週平淡中降下帷幕，但仍有相當一部分開發商寄望於節後會有一個小高潮。因為在進行諸多比較後，會有部分購房者回頭確定購房合同。
現在的消費者對於購房更加理性。陳小姐介紹，她有了買房的想法後，利用國慶節期間將海口所有大致符合條件的樓盤都看過一遍，但還是沒有下定決心購買哪一個樓盤。
一些樓盤的營銷人員介紹，售樓部的客戶到訪情況一般，來看房的人看了之後就走了，絕不會馬上下單簽訂意向協議。
在三亞看過房的金先生說，開發商賣房難，消費者買房更難。由於從異地來，開發商的信譽到底怎麼樣？承諾的綠化會不會如期實施？交房的質量是不是能達到樓書上所描繪的？心裏充滿疑惑。
據悉，購房作為一般民眾人生中的一件大事，在面對市場一系列的不確定性，每個人在進入房地產市場時都採取十分謹慎的態度，對個人購房決策反覆權衡。再者，不少人是有房子準備改善條件的。面對市場及政策的不確定性，多數人表現的還是更加理性，並不會因為到了銷售旺季而草率出手，畢竟買房還是根據自己的經濟情況而定。
由於成交率不高，有的樓盤改變最初的策略，在後期乾脆明確將以往希望的“成交周”變成儲客周。三亞、海口有的樓盤乾脆進行內部登記認購，或要求客戶資源儲備。業內人士分析，這在一定程度上反映了樓市銷售競爭漸激烈，另一方面也體現了少數開發商對市場信心不足。
房價仍將保持平穩
三亞房價明顯高於海口，三亞當地一般消費者無力承受其價格。而海口較高檔次房的價格一般也在3300元/平方米以上，對於海口當地消費力也是個考驗。海口成信·世代雅居的有關負責人認為，今年島外購房者來海南的明顯偏少，並直接影響各大樓盤的銷售業績，說明海南高檔房的消費主力軍應該是島外的投資客，以往對自用型的購房者比例估計過高。
海南樓市在短期內回暖的速度不會很快，一位來自上海的房產營銷策劃人員這樣判斷。他表示，近期以來，國家採取了一系列的反腐措施，上海、北京等地的客戶明顯減少。這可能是意味發達地區的投資客對國家的宏觀調控仍在觀望，有不少人判斷國家對房地產的宏觀調控還有可能進一步採取強硬措施，這對投資型購房會有進一步影響。島外投資客是海南高檔房的主力，在上述背景下，海南房價在短期內難以上漲，海南房價仍將保持相對平穩。當然，由於海南很多開發商資金較為充裕，海南房價下降的可能性也很小。