尋找好房子的座標

　　人類居住文化的變遷猶如一部雅俗共賞的紀實大片，每個人都責無旁貸地成為這部大片的羣眾演員。當下，具備諸多時尚元素和炒作味道的商品房成為發展主流，房子是這座城市最熱門的話題。

　　X軸：價格         Y軸：價值

　　地產界曾經有一條著名的牛肉麪定律：一個樓盤每平方米的合理售價，應該是該片區中檔餐館一碗牛肉麪價格的1000倍。

　　6年前我住的小區賣7000元／平方米的均價，附近的牛肉麪賣7塊錢一碗。當時看了這條定律，再比較自己熟悉的一些商品房的價格，發現這定律竟然屢試不爽。

　　如今，那牛肉麪羞羞答答遮遮掩掩地漲到了8塊。而這一帶新房的均價，卻趾高氣揚地躥到了1.2萬元。牛肉麪定律升級為味千拉麪定律，體現了房子的四大特徵：客觀性(即房子客觀存在)、時間性(即房價會隨時間而變)、專屬性(即開發主體決定房子的價格)和主觀性(即購買者對房子的價值評定)。

　　價格是實實在在的數字，價值是心中的感受。開發商想追求高額利潤，購買者希望買到價格與價值最優化的房子。什麼樣的房子才是好房子？不一樣的人取捨，總會有不一樣的標準。

　　價格和價值相匹配，是衡量一個好房子的重要標準。好的房子一般會由高的價格作支撐，但價格高不見得就是好房子。有的房子雖然一片讚譽之聲，但市場反映平平——房價的一部分用來買叫好聲了。這樣的房子，建議別去買單。有的房子平平實實不事張揚，卻自有明眼之人懂得鑑寶。

　　有兩種特例另當別論，不在上述規則之內：比如，費了老大勁好不容易追到手的女友終於答應結婚，眼看着房價飛漲但囊中羞澀。女友問，沒房子在哪結？沒辦法，就算是被“打劫”了也要買！再如，現在已為人上人的你，住一般小區已經無法體現尊貴身份，那麼某某大宅的天價簡直是為你度身定做的。啥也別說了，買唄，全是喜悅。

　　對於平凡的大多數來說，在紛紛擾擾的樓市中去偽存真舍莠取良，找到屬於自己的那間房，還是要憑着火眼金睛，多看多問多比較。

　　X軸：院子        Y軸：圈子

　　在深圳這個寸土寸金的商業化都市，一家一戶獨門獨院已經成為一種奢侈，中國人傳統的庭院生活不得不暫告一段落。深圳上世紀90年代末期開發的住宅小區大多是由幾棟樓簡單圍合而成，居民的公共活動空間很有限，人與人之間來往甚少，左鄰右舍見面也只是點頭而過。

　　慶幸的是，深圳地產在經歷了最初的原始資本積累階段之後，終於步入一個新的里程。本世紀初，越來越多的發展商從人文和人居的角度打造自己的產品，以期滿足人們與時俱進的居住需求。於是越來越多的樓盤有了院子。

　　但僅有院子是不夠的。物以類聚人以羣分，選擇居住的地方，同時也是在選擇一個生活圈子，所以孟母三遷擇鄰而居。成熟的發展商在規劃之初，就已經為該樓盤定好了圈子。畫定圈子意味着確定目標客戶，

　　人們在尋找居所的同時，其實也在尋找歸屬感。所以，購房時，不僅要看價格是否適合，還要看這個圈子是否適合。這個圈子是令你如魚得水，或是煩不勝煩，或是高不勝寒，將直接影響到你的生活質量。如果你是朝九晚五的上班族，千萬別不慎選擇一個閒雜人員過多麻將聲四起的小區。如果你認定自己是“鴻儒”，一不小心選擇了一羣“白丁”為鄰，我可以想像你的孤獨。

　　生活，因找到而快樂。圈子，因融入而幸福。

　　X軸：房子        Y軸：家

　　如果你眼明手快地在“兵荒馬亂”的樓市買到了房子，也遠見卓識地選擇了一個適合自己的圈子，那麼，你和你的身外之物就有了最好的存放之處。

　　但房子是一個建築概念，是商品。而家，卻是房子裏有一窩幸福的“小豬”。否則，房子僅僅是住所，不能稱之為“家”。希望我們的房子都能成為充滿愛的家園。