中介人士大呼“突擊戰”吃不消
日前，記者從不少中介地鋪了解到，近日“豪宅”二手買賣的生意尤其難做，其中主因是從9月14日開始，針對“非普通住宅”的增值稅突然宣佈“動真格”的了，大部分“非普通住宅”的轉手都要面臨多繳納一筆稅的問題。
土地增值稅：徵收擴展至“非普通住宅”
據中介人士介紹，土地增值稅的問題，以前是隻針對商用物業的轉讓而徵收，到日前才開始對144平方米以上的住宅(非普通住宅)徵收此土地增值稅。
記者週末到廣州市土地交易中心諮詢窗口瞭解情況，該諮詢人員稱，個人銷售房屋涉及的主要稅種有：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅及土地增值稅，土地增值稅是原來就有的稅種，並不是突然增加。
隨後，記者致電廣州市地稅局某負責人，該負責人解釋：8月1日起，國家稅務總局關於住房轉讓徵收個人所得稅的新規就已正式執行，對“非普通住宅”徵收土地增值稅也是其中一項變化。由於該政策涉及範圍較小，所以暫時沒有執行，到9月14日開始執行，也是給市場的一種過渡。
土地增值稅：兩種計算方法
土地增值稅是不受物業的年限限制，只要是豪宅物業有增值便適用此規定，“如果有購房發票但無增值者可免徵增值稅”。計算土地增值稅，分為無購房發票與有發票兩種。
第一種方法為：“無購房發票的按照房管局評估價總額的3%”。第二種方法為：“有發票的徵收方法，其稅率為：1、增值額未超過50%的徵收增值額的30%；2、增值額為50%-100%的徵收增值額的40%；3、增值額為100%-200%的徵收增值額的50%；4、增值額超過扣除項目金額200%以上的徵收增值額的60%。”
買家不接受導致交易難
據悉，土地增值稅的“悄然”開徵，令正在洽談的交易突然又面臨一個變數：買家要多付一筆不小的稅費。
舉例而言，以一套2年前購入價300萬元、賣出時房管局的評估價為350萬元的物業計算，其土地增值稅如按照無購房發票的情況交易的話，需繳納房管局評估價的3%，則為10.5萬元。如果按照有購房發票的按累進制徵收的話，增值了50萬元，稅率為30%，減合理費用後，約15萬元。
而現在，不少賣主更強調要“實收總額”，因此把這筆土地增值稅轉嫁到下一手買家身上時，費用驟然增加，買家一時難以承受。因此半個月來，這類爭紛使非普通住宅的交易十分艱難。
某中介從業員李小姐說：“其實不少豪宅買家也不在乎多付的幾萬塊稅費，只要賣主有得賺就可以了。現在影響的多是即將談攏的項目，因為突然要增加幾萬元，買賣雙方又要重新談條件，假如沒人肯讓步，買賣就很容易談黃了。”李小姐建議：“政府執行新措施時最好能實行預告。”