把房地產按揭貸款說成是近年來商業銀行個人業務的主體毫不過分。從工、中、建行公佈的2006年半年報數據來看，個人按揭貸款佔個人貸款餘額的比例分別為86.3%、76.20%和75.3%。業內人士認為，由於個人按揭貸款的質量和效益都在銀行業務中處於較優水平，這一情況有望持續。

　　“商業銀行將一如既往地大力發展住房金融業，以個人住房貸款為龍頭的住房金融業務，無論質量、效益都符合銀行價值最大化的要求。”中國建設銀行副行長範一飛昨日(10月23日)在出席2006中國地產金融年會時明確表示。

　　作為國內最早被批准發放個人住房按揭貸款的銀行，經過20年的發展，建行已累計發放個人住房貸款9800多億元，公積金貸款280多億元。而進入近年來，為了爭奪該業務的市場份額，各銀行不斷推出自己的新品種，市場競爭進入白熱化程度，各家銀行的按揭貸款餘額都處於不斷攀升之中。

　　儘管這兩年房地產市場出現種種問題，但範一飛認為，政府運用土地、信貸、稅收等手段從供需雙向對房地產市場進行了調控，這些調控政策已對促進房地產市場健康發展產生了一定成效，為住房金融業的發展創造了有利條件。

　　業內人士則認為，目前國內銀行的個人住房業務屬於起步階段；住房金融業的發展以住房市場的發展為依託，而住房市場發展前景廣闊；另外，住房金融業不良貸款率遠低於其他金融品種，收益率在其他金融品種之上，可以在銀行創造效益、提高資產質量方面發揮重要作用，這些都將促使住房金融業務迅速發展。

　　在具體舉措方面，範一飛提出，建行將積極探索和推動適應住房二級市場發展的金融創新。“目前我們正在積極開發適應二手房金融產品，推出相關的配套制度，主動參與到市場體系的建立過程中。”

　　他建議，鼓勵住房金融業務發展還應採取以下舉措：通過利用證券化創新技術打通證券市場和住房市場；以銀行金融服務創新支持房地產多元化融資；支持銀行參與房地產領域的併購活動；以住房為載體，豐富和延伸個人住房貸款產品