經過3年的建設，新光快速路首段將在10月底開通。屆時，海珠至番禺的車程將從半小時縮短為15分鐘，交通的利好惠及沿線的房地產市場，預計屆時將有更多買家青睞沿線的二手樓盤，刺激番禺區的住宅租售市場更趨活躍。
據悉，新光快速路首段北起海珠區江海大道，南至番禺區光明北路，通車後將率先開放新滘南路、大石、市橋三處出入口，各出入口附近的樓盤將是最大受益者。
快速路起點：
新滘南出口令赤崗受惠
赤崗的江海大道是新光快速路首段的起點，同時附近也有新滘南出口，能享受其利好的有廣州大橋以東的濱江段、赤崗、新港中路一帶的樓盤。合富置業市場人士指出，珠江帝景苑本身擁有得天獨厚的江景優勢，新光快速路的開通將為其增添一個交通利好優勢。目前珠江帝景苑以兩房、三房單位為主，二手均價約9000～10000元/m2，其複式單位比較受市場歡迎，望江複式單位二手均價約11000～12000元/m2，望小區花園、湖景的複式單位售價則約10000～11000元/m2.
赤崗因為臨近地鐵站，成為本地及外地白領人士自住的首選地段。據合富置業相關分行人士介紹，赤崗一帶比較活躍的樓盤有聚德花園、金豐花園、堅真花園、赤崗苑。目前，該板塊樓梯樓二手均價約4000~4500元/m2，而電梯樓二手均價約5000元/m2.
新港中路二手市場比較活躍的有鴻運花園、佳信花園、粵信廣場、珠影大院、麗影華庭等。目前，該路段樓梯樓單位二手均價約5000元/m2，電梯樓二手均價約6000元/m2，而租金約1500～1800元/月。
大石出口：
華南板塊大社區得益
新光快速路的大石出口附近有多個社區樓盤。首先得益的是星河灣。星河灣就在大石出口旁，區內的業主能快速進入大石出入口，經新光快速路直抵新港東路。
據介紹，星河灣作為華南板塊第一站，前三期都活躍於板塊內的二手市場。目前，該盤一二期江景單位二手均價約7000元/m2，園景單位二手均價約6000元/m2.三期的江景單位二手均價約7000～8000元/m2.
而星河灣附近的還有珠江花園、海怡花園、珊瑚灣畔、東海花園等亦同樣受惠。據合富置業專業人士介紹，現時珠江花園的二手均價約2500～3000元/m2；海怡花園二手均價約3000～3800元/m2.
另外，華南板塊多個大型社區也因新光快速路的開通而增加了一條通往市區的便捷路，如南國奧園、錦繡香江花園等。南國奧園的悉尼區、雅典區、卡薩布蘭卡區等都十分受自住買家青睞。臨近新光快速路，加上即將有地鐵三號線漢溪站，相信屆時更加受到自住買家的歡迎。合富置業相關分行人士介紹，目前南國奧園的洛杉磯、卡薩布蘭卡區的二手均價約4300~4800元/m2，雅典區約4800~5500元/m2，而悉尼區則約5000~7000元/m2.
光明北出口：
祈福市橋居民笑開顏
新光快速路一期雖然暫時只到達市橋的光明北，但鄰近該出口的卻有華南板塊大型樓盤祈福新村和市橋北區的一些樓盤。
祈福新村位處新光快速路金山大道立交旁，可直接從該立交上新光快速路直達新港東路。該盤常住人口達10萬人，其洋房、別墅是番禺二手房產市場的搶手貨。據合富置業市場人士介紹，祈福新村的康怡居、青怡居二手均價約3800~4500元/m2，而海晴居和蝶舞軒洋房二手均價約4500~5000元/m2.其聯排別墅二手均價約3500~4000元/m2，獨立別墅則約8000~12000元/m2.
近年，市橋各區湧現出很多配套完善的樓盤。隨着交通路網的不斷完善，新光快速路延伸至市橋北區的光明北路，大大縮短了市橋到市區的車程，讓市民出行更方便快捷，也會讓越來越多的廣州人選擇到市橋置業。目前市橋北區的電梯樓成交相當活躍，如僑基花園二手均價約2500~3000元/m2，彩晴軒二手均價約3800~4200元/m2，而市橋北區熱門樓盤鴻成花園二手均價約3500~3800元/m2，鴻禧華庭則約4500~5500元/m2