入秋之後，廣州樓市似乎也漸漸開始變天。開發商以往越提價越賣得好的好日子開始一去不復返，取而代之的是定價的小心翼翼與儲客期的延長再延長。

　　開發商們如今或暗降或繼續玩心理戰或轉型，只要能繼續支撐下去，就決不示弱。但是琶洲地王的再一次被無償收回開始讓他們迷茫──地價是否已經漲到了盡頭？再把這麼高價的熱山芋拿在手裏，兩年後能否賣出向上海看齊的天價樓盤？

　　春華秋實，但是樓市這朵花在春天裏開得過大了，沒有足夠的養分支撐，秋天結出的果實突然讓開發商們嚐到了有口難言的酸澀之味。

　　在這個微妙的博弈時刻，或許首先出現節後綜合徵的，是那些規模較小、實力有限、資金較少的成長型開發商。當他們集體站在了擂臺上，開始有部分人思索起“得民心者得天下”的道理。

　　供求博弈繼續，開發商暗降價

　　“金九月”以及“十一”黃金週的樓市平淡成交，讓發展商推貨意願顯得更為迫切。有地產中介機構研究結果顯示，近期廣州市在售樓盤中，有八成以上都採取了各種變相降價的促銷措施。然而，多數開發集團卻對降價說法予以否認，稱不會改變年初制定的銷售計劃，價格也不會作出調整，但存在小範圍促銷可能。

　　目前，國慶黃金週的成交情況仍然不明朗。儘管成交量尚無從統計，但與買家意願相違背的是，“黃金週”期間房價再次出現攀升。由於多數開發商認為國慶前後是銷售的黃金時期，夏天積壓的購買力會在這個時期釋放。因此，價格的上浮表示發展商還對市場抱有幻想。

　　儘管如此，降價或者變相降價促銷已經逐漸成為市場上的主流。

　　大集團降價暗自揭幕

　　此前有業內人士預計，黃金週的滯銷可能會給不少發展商帶來較大壓力，特別是一些貨量大的集團式開發企業。因此，如果有大集團帶頭降價，不排除發生房價適當下調的可能。

　　對此，恒大地產營銷中心負責人表示，該集團銷售未受到市場變化的影響，因此，也不會改變總體營銷策略，價格也不會重新調整。不過小的促銷方式仍會根據最新情況發生變動。

　　無獨有偶，在廣州市場上佔據了絕大部分市場份額的大型地產集團均不願意輕言降價。但是，來自市場的信息顯示，從9月底開始，已經有集團式發展商通過各種變相方式降價促銷。例如某地產集團下屬位於天河區兩個大盤，便以低於早期價格近千元的優惠推出尾貨。而位於珠江新城某豪宅公寓，單價也從18000元/平方米下調到14000元/平方米。

　　另外，最新出臺的廣州市9月份商品房統計信息顯示，“黃金九月”，廣州房價不升反降，平均每平方米下降406元。種種跡象顯示，廣州樓市下降的大幕已經開啓。