從珠江新城的地價走勢來看，2004年底之後開始一路走高，2006年中達到高潮，而樓價則和地價走勢保持了一致。
2004年底，珠江新城一塊商住用塊以2899元/平方米的樓面地價成交，突破了此前一直以2800元/平方米左右成交的困局。到了2005年3月，珠江新城最後一塊住宅用地拍出3348元/平方米的樓面地價新高，比2004年底的樓面地價高出將近500元/平方米。到了2005年，地價的提升開始反映到樓價上面，同一年年中推出的樓盤，開盤價格首次超過9000元/平方米。到了2006年，因為珠江新城再無商住用地推出，地價無法比較，但商務地價卻大幅上升，在4月份和5月份分別創出4308元/平方米、4566元/平方米、4463元/平方米的新高。商務地價的提升同樣刺激了該區域住宅樓價的提升，在4月份和6月份，珠江新城住宅開盤價則創出了1.8萬元/平方米的新高。