從紐約、東京、巴黎等城市的CBD物業行情來看，除了售價高外，物業租金比區域外的租金要高30%～50%。目前珠江新城的寫字樓大多還未啓用，住宅、寫字樓的售價、租價還沒有表現出CBD的價值，這也是市場普遍看好珠江新城投資前景的重要原因。
不過，業內人士提醒投資者，要考慮到大批相似物業同時上市放租時的空置風險，以及由此影響的投資回報率。
自珠江新城熱啓動以來，其發展前景和投資價值被一致看好，區域內純投資型的公寓產品也越來越多。與國際知名CBD區域內的物業價格相比，珠江新城還有很大的發展空間，正是對這一前景的看好，投資者始終熱捧珠江新城的物業。
外資購房結匯恢復辦理
對CBD內物業投資價值有較多認識的外籍投資客熱捧珠江新城，極大地帶動了珠江新城住宅、公寓產品的銷售。今年7月，建設部等六部委聯合發佈了《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，對境外機構和個人在境內購買自用、自住商品房作出時間、面積方面的限定。政策一出，外籍人士在廣州購房辦理手續曾一度受阻，還有樓盤因結匯問題不得不辦理退房手續。
但近日不少樓盤反映，雖然沒有接到有關文件，但一度停辦的結匯、貸款結匯手續又恢復了辦理，譽峯、凱旋新世界等外籍、港澳買家較多的樓盤，外籍人士前來諮詢和購買也再度活躍起來。這不僅帶動了銷售，也增強了本地投資者的投資信心。
短期內投資回報堪虞
與火熱的銷售行情相比，支撐起投資回報的出租狀況卻有些隱憂。業內人士表示，以投資為目的的公寓吸引的大都是投資客，這也意味着交樓的時候將有大批相似的物業集中湧入租賃市場，這必然導致競爭加劇甚至租金下滑。
據多家中介行的數據顯示，目前珠江新城內傢俬齊全的小面積公寓月租金在1800～2500元左右，顯然與不少樓盤所描繪的月租金至少在3500元以上有不小差距。但不少投資者認為，珠江新城的物業將以外籍租客為主，而他們一般願意支付更高的租金。對此，友和不動產副總經理傅滔滔有不同的看法。他認為，目前在廣州的外籍租客主要是帶家庭的租客和單身租客兩種，是否有公司住房補貼以及補貼的多少決定了其租房的要求。一般帶家庭的租客、有公司補貼的租客願意支付較高的租金，但他們需求的多是大面積的單位，而小面積的單位租客則主要是港澳臺單身人士、沒有公司補貼的個人等，其數量就相對少得多。
因此，小面積公寓的外籍租客羣也相對狹小，投資者不得不考慮其投資風險。尤其是當有大量裝修風格和戶型結構相似的物業湧出租賃市場的時候，租賃的難度會更大。近期，馬賽國際公寓交樓，由於樓盤的定位是“投資型物業”，不少業主都是買來放租或轉賣的，一時間數百套產品推出租賃市場。據代理租賃的21世紀不動產有關負責人介紹，由於趕上“廣交會”，目前，其40多平方米左右的小單位已經租出50%左右，朝向、景觀好、配置高的單位更容易出租。據介紹，如果有大批相似物業同時放租，除了朝向景觀、配置等條件外，物業能否租出完全看業主的運氣，因為每個租客的需求和喜好都是不同的，難以預計，物業的空置風險也是大體相同的。
業主要做好守業的準備
據傅滔滔介紹，在一些新交樓的樓盤，常常會出現一個租客有10多套房可選擇的情況，對於投資的業主來說，要做好空置幾個月甚至更長時間的思想準備。
不過，由於珠江新城還有極大的發展潛力，有業內人士表示，相對於市場需求，珠江新城公寓的供應量依然不算多。因此未來投資回報還是相當可觀的，不過還需慢慢等待市場的成熟和發展。期望短時間內就能坐收豐厚租金的“如意算盤”可能未必能打響。這也正是投資者需要考慮的現實問題。