二手樓市回暖，期待完全走出觀望
——9月份二手樓市分析
9月深圳的二手樓市儘管未出現預期的“金九銀十”的情況，但相比8月份已經回暖了許多，無論是成交量還是成交價方面都表現了一定的復甦跡象。受相關政策的影響，9月的樓市似乎有些“受驚”，“金九”有點像是“驚九”。
成交量上升，價格小幅上漲
9月份二手樓成交量整體上升了7%左右，市場逐漸回暖。9月份在相關政策的影響下，市場上雖然還存在一些觀望氣氛，但相對8月份已經明顯減弱。通過市場調研並結合近幾個月相關成交數據可以看出，新政後的幾個月內，樓價基本保持平穩，部分區域價格還有小幅度的增長。在經過幾個月的觀望期之後，買賣雙方開始走出觀望。從世華地產的很多地鋪了解到，9月份的客流量明顯增加，特別到了週末，地鋪的工作人員基本擺脫了之前的清閒狀態。買賣雙方的入市帶動了市場的活躍氣氛，成交逐漸增加。
9月份受入市新盤以及整體租金水平上漲的影響，房價稍有上升。9月的成交均價為7165元／平方米，比8月份上漲了2%左右，其中羅湖上漲了7%，寶安上漲了5%，福田上漲了3%。從羅湖的部分地鋪了解到，受人民南路改造以及蔡屋圍拆建的影響，羅湖一些區域的租金和售價都得到提升。
各區價格結構差距較大
通過抽樣統計分析近期市場的一些成交數據，可以看出各區價格的結構分佈存在着差距。目前，全市4000元／平方米以下的住宅幾乎都集中在關外，福田區更是連6000元／平方米以下的房子都已經比較少了，該區相對低價的房子主要集中在梅林附近。高價位的房子主要集中在關內，而關外龍崗8000元／平方米以上的二手住宅成交比較少，而寶安10000元／平方米以上的住宅成交比較少。
目前，福田二手樓的成交價有39%集中在9000元／平方米左右，均價為9022元／平方米，其中單價在10000元／平方米以上的比例達到25%；羅湖和南山的價格主要集中在6000~8000元／平方米左右，兩區均價分別為7646元／平方米和7926元／平方米；寶安和龍崗價格主要分佈在4000~6000元／平方米；鹽田價格主要分佈在6000~10000元／平方米的區間。
個稅使“金九”失色
原以為進入“金九”，市場應該是比較活躍的，但今年9月份的市場顯然不能讓人滿意。雖然市場觀望氣氛減弱了，但市場上依然存在由個人所得稅政策帶來的不確定因素，業主客戶心中還存在一些顧慮。
“轉讓住房徵收個人所得稅”的政策出臺後，很多人認為政府將出臺關於房屋總價的評估政策，從而使得政策更有操作性，而對這個政策的期待影響了9月份的二手樓市。
從世華地產的一些地鋪了解到，由於對這一政策的觀望，很多交易都進行不了。如果相關的執行政策能早點出臺，市場前景也許會相對明晰，這對於整個市場的發展是有利的。