中原最新的9月市場數據顯示，深圳一手房均價約9345元/平方米，較8月下降8%。這是自7月首次出現環比下降1.7%以來的第二次下降，且降幅明顯加大，市場出現調整的趨勢十分明顯。
而更為重要的是，上次7月份下降1.7%，主要是由於當月市場供應結構所引起。當月各區豪宅供應及成交大幅減少，中低價成交比例過大，導致當月均價出現結構性小幅下降。且7月供應量及成交量均大幅下降3成及4成，表明7月份房價小幅下降並不能完全反映出市場需求的變化。但需求已開始有所減緩的趨勢已形成，特別是投資客及投機客的離場，直接帶動相當一部分高價樓及豪宅等成交減少，從而拉低了深圳房價。
而9月房價下降則完全不同，最明顯之處在於9月房價下降，但成交併未萎縮，反而較上月環比增加15%，一手住宅成交5077套，約46萬平方米。與此同時，在供應總量上，也較上月大幅增加。9月全市共新推出20個項目，8468套、68.8萬平方米，供應套數及面積均大幅增長超過3成，是今年繼4月份推出75萬平方米後的年度第二推盤高峯。
不僅如此，在供應結構上，本月各價位住宅供應均衡，從5300元/平方米低價，至14000元/平方米高價均有供應，寶安區新開項目甚至創造了片區價格新高。
由此可以看出，在供應量充足、供應結構均衡、成交活躍的情況下，房價出現近8%的下降，已充分說明目前的市場供求關係已經發生根本轉變。一方面供應持續加大，開發商面臨越來越強化的調控壓力，促使供應方開盤及銷售價格越來越理性；另一方面，逐漸穩定的價格也刺激部分有自住需求的買家入市，帶動成交逐漸回升，最終形成一個較為理性的局面。
儘管調控兩年以來，深圳房價年度漲幅都有可能超過15%，但應該看到，自6月份以來深圳房價漲幅逐步回落的事實，9月份價格大幅下降8%，極有可能改變近5年以來房價逐月上漲的趨勢。
從中原數據看，10月份深圳商品房的供應還將大幅增加，保守估計將至少超過100萬平方米，較9月激增超過5成。而11月份及12月份也至少推出超過160萬平方米的新增供應。由此估算，自9月開始，深圳房價將在年底前持續保持穩中有降的趨勢，成交由於自主買家的持續入市將保持活躍，理性的銷售價格將進一步帶動成交，但供大於求的局面無法改變。個人預計最遲在明年中，深圳房價將實現“軟着陸”，這也是市場在調控下最好的出路。