“房價走勢決定生活質量，這是經濟增長和發展的必然。”有專家直言。而消費者在不斷上漲的房價壓力下，更關心買房的時機和價位。2006年新的春天裏，在和許多想買房的朋友拜年問候時，多有問及今年房價的走勢，得到的結論基本一致：房價看漲！
買不買房呢？消費者們在觀望着。
目前，深圳房價早已經突破萬元瓶頸，其上升態勢，雖有節制，但漲勢不可遏止。先看一組2005年房價數據，基本行情是：中心區(包括CBD、景田、皇崗和香蜜湖一帶)房子均價在每平方米9000元左右，部分特型項目，諸如酒店公寓，更有高達13000元的均價；羅湖在8000元左右，華僑城、南山在7000元左右，龍華在6000元左右，寶安中心區一帶在5500元左右，布吉一帶也在5000元左右，龍崗房價相對平實，約在4000元左右。
中心區自然是深圳大都市的一級區域。至於其他區域的房價，正向中心區看齊。如果按照2005年17%的漲幅發展，不用三年，龍崗房價將和現在的市中心一樣。
房子漲了，開發商們偷着樂。而消費者則一臉愁容。漲價是正常的，但漲得如此迅猛，就有點不給消費者面子了。
是誰製造了樓市迅猛的漲幅？是誰抬高了今日的房價？帶着這些疑問，我們不妨從開發商與消費者的不同角度，透視一下深圳樓市的房價漲幅根源。
正常現象：房價與土地供應量減少有關
“房子漲與深圳土地供應量減少有關。”這是眾多開發商的觀點，應該說，這也是房子上漲的重要原因之一。
誠然，自2001年開始，深圳市有關部門就對土地供應進行更加有效的管理，在出讓土地的數量和形式上，都有着相當完善的管理體系。每年控制量在30萬左右的土地供應量，自然讓土地價值因稀缺而上升。再加上公開競投土地使用權，使土地市場價格水漲船高。為了保證本身的利潤空間，開發商只有通過兩個方式來實現：一是增加容積率和商用空間面積；二是抬高房子價格。第一項一般很難做到，那開發商只能在第二項上下功夫了。
綜合開發研究院(中國深圳)旅遊與地產研究中心主任宋丁認為：“2005年深圳土地出讓幅度低於2004年，地產消費渠道縮小，變相加大了需求市場。這是房地產漲價最重要的原因之一。”
在房子這一產品的上游，除了土地，還包括建築材料、規劃設計、園林配套等等產品。從2002年開始，建築材料的年度價格漲幅大約在10%以上，再加上隨着人們對居住環境和生活質量需求的不斷攀升，發展商為迎合這一需求，也不斷加大產品質量的更新和豐富，更有不少開發商在建築設計、選材用料、園林規劃等方面“寧用貴的”，不用“好的”，寧用“外來的”，不用“國產的”，品質化追求無形中也增加了房子的建設成本。2005年末，香蜜湖某豪宅項目正以此為依據，甫一亮相，價位就突破每平方米20000元均價。
因此，從這個方面來看，作為房地產下游的房子，自然會因上游產品的價格高企而高企。而製作出更加精上加精的產品，價位高些，這應該是一種正常的現象。
市場理論:
消費者被“無形之手”驅使着
“市場有隻無形的手在掌控着房子的價格。”說這句話的人，顯然是懂得市場經濟的最基本原理的，一切以市場為歸依，一切靠市場說了算。但這隻市場的手，其實並非是無形的，而是看得見，但管不了的。
作為一種非常規消費和非選擇性強的商品，房地產與市場經濟環境中的眾多商品有着許多不同之處。首先作為房地產基本價值點的土地是不可複製的，這就決定了它供應量的有限；其次房地產營銷是相對壟斷的，產品開發和產品質量並非完全透明，內部認籌、提前預售等現象已經常態化，成本信息不可能讓消費者知道；再之買房行為對消費者而言幾乎是必須的，有房才有家的觀念根深蒂固，不買房就意味着沒有家，消費者不可能做得到不買房永遠租房住。
“需求關係是房價上漲的根本原因，無論是消費還是投資，對深圳地產來說，都是正常的。”同致行地產董事長王波(王波博客,王波新聞,王波說吧)也這樣認為。
於是消費者只能選擇接受，“無形之手”實質上就是“消費者的慾望和衝動”，最後必然導致房價的“異化現象”，消費者與其憤懣不滿不如趕快行動。一套房多人看中，一個樓盤成倍的認購者，蜂擁而至，爭先恐後，無形中不斷把房價抬高，不僅幹了″損人不利己″的事情，而且還為發展商漲價找到最好的理由。去年10月，香蜜湖一高尚住宅，一個項目半個月的認籌期，一個600套的項目2000多個認籌數，原定的8000元均價在短短時間內上升到9000甚至10000元，房子價格上升10個百分點以上，
“這是一個需求市場，有來自本地、香港和內地的需求，看市漲價，再正常不過。”去年採訪一個開發商時，他說出了這樣的實在話。
非常觀點：房子漲與深圳經濟發展成正比
“房子漲與深圳經濟發展速度應該成正比。”這又是部分發展商的觀點。持這種觀點的發展商，主要以中心區一帶為代表。按照他們的思路，深圳作為國際大都市的宏大規劃發展目標，自然應該具備和自身經濟當量及其它國際化大都市相當的土地價值和房子價格。
先不比香港，比比北京和上海，深圳房價的漲幅還是相對合理的，且為廣大消費者所接受。在上海，城市一級區域的房價已突破每平方米3萬，二三級城區，價格已在萬元以上，儘管上海樓市帶有濃厚的投資色彩，但它畢竟是全國市場的一個風向標。
置業國際董事總經理姜樹榮就表示：“深圳將來的地產價格肯定會與北京上海看齊，這不是誰能夠決定的，而是由全國經濟整體發展方向所決定的。”但就房價漲幅而言，有專家認為，他認為深圳房價現在還是漲得相對快了一點，但這種趨勢是必然的。
因此在深圳部分開發商的眼中，制定銷售價格，並非以成本為基礎，以市場為導向，而是以未來深圳經濟發展和國際化大都市的價值為依據，並以其它國際化大都市的房子價格為參照。去年下旬，有深圳中心區某寫字樓項目，正是站在地產國際化的立場，將其所推出的寫字樓價位提升到每平方米15000元的高度。這種“超前”和“國際化”價格策略，也有相當一部分發展商正在大力推行。此種現象，有點“非常”，值得深思。
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四成買房人生活質量滑坡
一項調查結果顯示，在參與調查的已經擁有住房的104人當中，近四成人表示買房後生活水平降低了。
一位業界人士估測，在新購房人羣中，每月償付按揭貸款佔個人收入比重30%以上的家庭至少有50%以上，而按揭還款佔到收入50%的家庭大致有30%左右。如果將20%所得稅、社會保險、醫療保障、日常生活支出、子女教育等各種必不可少的開銷加在一起，城市普通老百姓居住成本所佔家庭收入比重過高是不容置疑的。
本次的調查無疑解釋了“買房買不到幸福的原因”——
買房的資金來源：只有8%的人選擇了“家庭積蓄”，50%的人選擇了“銀行貸款”，40%的人選擇了“家庭積蓄、銀行貸款和父母贊助”組合。這表明，在目前的情況下，絕大多數人的家庭積蓄還沒有多到可以拿去買房子。
買房後的家庭資產狀況：靠銀行貸款，短期無能力還清的佔62%。
買房子月供佔家庭收入百分比：“20%~40%”的佔到38%、“40%~60%”佔到39%……