黃金週後，來自市場方面的一系列信息已在提醒地產界，不能再像過去幾個月那樣盲目樂觀了。種種跡像表明：自2005年4月以來，中央政府頒佈針對房地產市場的系列新政，已初見成效，不合理的房價正受到抑制。

　　由於投資者對房地產企業預期利潤的調低，原本堅挺上揚的地產股黃金週後開始振盪調整，資本市場對房地產企業的盈利能力從看漲轉為觀望，資金流向往往反映行業的後市走勢;令房地產企業不樂觀的數據還有：10月8日國家統計局公佈的三季度房地產市場景氣指數下降了2.4個百分點，結束了前三季度升勢。同期，其他行業的景氣指數在上升;14日，央行發佈了今年三季度統計數據，貨幣供應量和貸款增長均回落。有分析人士認為，銀行放款速度開始放緩，過熱行業已很難獲得貸款。而北京、上海、廣州樓市黃金週淡靜的表現，從另一個方面印證了上述情況。

　　正如我們在9月25日本版關於黃金週樓市走勢分析的評論文章中所言，黃金週樓市走勢“微妙”，政府、開發商、消費者三方博弈。現在，博弈的結果是樓市“不溫不火”，房屋成交量減價升，整體市場淡靜。

　　中央政府連續出臺的政策左右了購房者的預期，加劇了觀望情緒。中國指數研究院最新抽樣調查顯示，受宏觀調控政策影響，35.4%的被訪者表示將推遲購房計劃。買方市場的觀望必然導致樓市需求的萎縮。

　　如果說，黃金週以前，房地產市場的投機者們，對政府打擊囤積居奇採取的措施還不以為然的話，那麼，現在應該確鑿無疑地感受到了威懾，儘早離場還不至於損手爛腳。

　　開發商是識時務的，懂得揣摸上下兩頭。上頭是政府，正力抑飆升的樓價，監管環境日趨緊張，挑戰政府權威無疑是自尋煩惱！下頭是市場，消費者一貫買漲不買跌，房價越跌越觀望。故此，只要能爭取到有利的營銷大環境，捂盤也好，淡靜也罷，黃金週期間不惜用放慢銷售速度的辦法，換來房價持續堅挺的局面。

　　由此，我們不難推斷，短時間內，房價不會有較大幅度調整，低調而不低價的營銷策略，將是下一步房地產營銷的主旋律，以往大張旗鼓式的造勢隨之淡出，買賣雙方將陷入膠着狀態。

　　從長遠來看，經濟增長、城市化進程加快、人們改善居住環境的殷切需求，這三大利好因素將會支撐房價同步上漲，但短時間內的人為急劇拉昇，卻是人們不能接受的。

　　現今，市場各方迴歸理性是一件大好事。讓淡靜的樓市持續一段時間，又何嘗不有利於房地產業的健康發展？房價與潛在購房者的購買力嚴重脫節，從中牟取暴利無異於火中取栗，終非長久之計。趁市場淡靜之機，房地產業也可以優勝劣汰，進行行業的整合和併購，資金來源充足的開發商則可以連地帶小企業一起趁低吸納。

　　筆者認為，迄今，政府針對熾熱市場採取措施的主要目的，就是要使房地產市場能夠以合理的價格，為置業者提供優質合理的住房，樓價返回大眾能負擔的水平，將房地產業納入健康發展之道，而非扼殺樓市。