供應增加難改房價漲勢

　　受宏觀調控影響，今年前三季度住宅新增供應量減少，加之9月新推出的三個重要地塊價格上漲，導致發展商對預期比較樂觀。因此，雖然“十一”黃金月的可售貨量和實際推貨量均多於“五一”黃金月，發展商出貨意願比較強烈，但房價實際上升的總趨勢並未改變。

　　合富輝煌市場研究部的監測結果也表明，9月廣州樓盤廣告投放費用比4月略高、與去年9月基本持平，鑑於今年7、8月的餘貨所佔比例較大，“十一”新推售樓盤較以往分別減少13個和23個，因此實際推廣力度仍大為加強。

　　走勢預測：

　　年底前繼續膠着

　　大多數行內人士都認為，廣州樓市年底以前仍將保持買賣雙方的“膠着狀態”。美聯物業區域經理林勁松表示，年底一向都是樓市旺季，成交量應該會上升。不過從今年的情況看，今年年底樓價將繼續持平，既不會下滑也不會上升，而買賣雙方仍將處於觀望狀態。

　　預測一：成交量依然較少

　　近年以來，廣州樓市一般成交量是處於100萬平方米/月左右，新政以後，從7月份開始下降，大概比以前減少40%。因而可以相信，直到年底，整個廣州樓市仍將處於價高量少的狀態。

　　預測二：價格依然堅挺

　　發展商目前在市場狀況不明朗的情況下，處於觀望猶豫之中，短時間內不會做出大的價格調整。廣州樓市樓價下降需要三個條件：發展商處於一種比較長時間的疲軟狀態，進而做出價格調整；國家的宏觀調控政策發揮作用；政府推出一批新樓房解決住房問題。而下半年這三個條件都尚未成熟，還需要等待。

　　預測三：政策效果暫不明顯

　　政府政策對樓價的調整暫時還不能看到效果。同時，目前樓市以自住購買為主，投資力量基本退出市場。市民對一手房繼續觀望，自住需求急切的買家將轉向二手市場。