心態分析：
買賣雙方心理暗戰
賣家：
對價格處於猶豫、摸索之中，多運用內部認購、打折等營銷策略。
如某知名開發商的新盤定價也是6000~8000元/平方米，幅度之大表明發展商想根據市場反應再調整價格。不過，有房地產業人士表示，發展商也頗有力挺樓價的態勢，希望在節後仍有調節餘地；也有部分開發商，由於後續開發量不多，因此適當保留貨量，以保持明年有持續平穩的收入。
行內人士評論認為，一些資金實力和開發能力較強的發展商，完全沒有後續供貨壓力，而且經驗老到，定價比較穩；中小型開發商則小推小賣，試探市場，不過他們心態仍比較樂觀，因此不會輕易調整價格。
買家：
市民們依然對廣州樓市有較高的關注度，卻因為價格高而無奈觀望；另外，政府出臺的五年中小戶型用地供應政策，令他們相信以後貨量足，不怕開發商抬價。
但具體分析可發現，大部分規劃的區域都不在市中心，而是會逐步往外圍擴散，消費者須理解規劃的“潛含義”；而且對有迫切需求的消費者而言，對樓價盲目樂觀是不實際的。
珠江恆昌市場研究人員表示，從這次黃金週的膠着來看，開發商的超前意識足夠，但其區位價值觀念似乎沒有傳遞到消費者心目中。大多數消費者難以放棄對市中心的“情結”，中心城區供不應求，樓價高居不下；外圍供貨充足，但因被認為價格偏高而交投冷淡。
深度分析：
金九銀十成色不足
總體分析：金九銀十成色不足，房價高企積壓成交意願，供求博弈延續觀望態勢。
總體上，“十一”黃金月(9月1日～10月7日)的廣州住宅市場擺脫了7、8月份的冷淡，人氣大幅提升，但房價漲幅較大，成交略顯平淡，總體表現可概括為：消費者需求真實，發展商出貨意願有所增強，但雙方對後市預期分歧明顯；房價猛漲與消費者承受力出現脫節，產品供應與主力需求亦有錯位；熱點樓盤分散在各城區，熱盤極熱、冷盤極冷。
房價整體高於“五一”黃金月
今年廣州房價繼續了2004年以來的上漲趨勢，2006年前三季度住宅成交均價達6218元/平方米，同比增長達24%，為近年最大的升幅；7、8月份，受“國十五條”和廣州市政府一系列政策抑制，增速放緩，而且在外圍區域成交量比重增大的影響下，均價一度出現高位回落。
進入“十一”黃金月，房價再次攀升，據合富輝煌市場研究部監測，在售產品價格整體高於“五一”黃金月，而且“五一”最主流價格區間是7000元~7999元/平方米，“十一”已躍升至8000元~8999元/平方米，升幅在10%左右。
36～40歲購房者比例上升
六成以上主流購房者為二次或多次置業。與“五一”期間成交客戶年齡相比，最主流的36～40歲年齡段客戶比例由22%上升至37%。這部分消費者對產品的需求也已從滿足基本居住功能向追求舒適度、居住品質升級，尤其是多次置業的高端消費者對別墅、洋房、複式、觀景露臺等個性化產品認同度較高。同時，在“9070”等政策影響下，期待經濟型住宅的首次置業者出現了典型的觀望情緒。