環比跌幅達6%為地產新政後最大，有業內人士稱“均價下降並不代表樓價真的下降”

　　上一次市場分析報告曾爆出二沙島開發商內部轉讓94套豪宅拉高了房價。業內人士認為，這也是近兩個月交易報告中房價大起大落的原因。

　　廣州樓市還沒有到真正降價的時候，從現在開始起碼到明年上半年，樓市價格不會出現太大的變動。

　　——合富輝煌首席分析師黎文江

　　近日，廣州市國土房管局發佈了最新房地產市場分析報告:9月份，廣州全市新建商品住房均價6382元/平方米，比8月份下降了406元，環比跌幅達6%，創下今年5月份國家新一輪宏觀調控啓動以來全市房價的最大跌幅紀錄。

　　有業內人士分析，造成全市均價拉低的原因，在於高房價區成交量縮水而房價相對較低的區域成交量大幅上升。

　　“可能是城市周邊房價拉低均價”

　　與全市均價下降不同的是，在9月份的市場分析報告中，天河、番禺、海珠三區的房價有較大幅度的上漲。其中，番禺區一手房價的上漲幅度最大，達到534元/平方米。而天河區再次突破9000大關，達到9272元/平方米。

　　經緯地產市場調研部主任吳定金認為，均價下降並不代表樓價真的下降，有可能是低價位的城市周邊區域樓盤銷售量上漲，拉低了全市整體均價。

　　但值得說明的是，廣州市國土房管局每月公佈的市場交易報告是根據房地產交易中心登記備案的最後成交數據，在反映市場信息方面有一定的滯後性。也就是說，9月份的成交數據更多的是反映8月份的成交。

　　吳定金認為，新政給開發商帶來的銷售壓力導致了開發商在8月份通過各種促銷或明或暗地降價，特別是8月中旬的加息也在改變市場的預期。此外，上一次市場分析報告曾爆出二沙島開發商內部轉讓94套豪宅拉高了房價。業內人士認為，這也是近兩個月交易報告中房價大起大落的原因。

　　成交量低迷給開發商壓力最大

　　和房價的下跌比較起來，真正讓開發商緊張的還是成交量的低迷不振。廣州市國土房管局的市場分析報告顯示，9月份廣州新建商品住房成交量為66.29萬平方米，雖然比8月份的64.45萬平方米有小幅回升，但廣州市一手住宅成交量已經連續3個月徘徊在60多萬平方米的低位了。

　　“這是一個比較危險的數據。”卓越同創總經理趙卓文指出，如果交易量持續低迷的話，可能會導致真正的降價。業內人士普遍認為，廣州市一手住宅正常的成交量應該維持在80萬-100萬平方米。而今年5月地產新政出臺後，濃厚的市場觀望情緒使月成交量比正常情況萎縮了三成。

　　據瞭解，目前已經有很多開發商開始行動起來，通過優惠促銷和投放廣告等形式，希望儘快扭轉成交量低迷的硬傷。趙卓文指出，今年還剩下2個多月，如果成交量還在60多萬平方米的低位，今年的樓市就比較危險了。

　　“供不應求短期內很難改變”

　　對於廣州樓市最新爆出的400多元跌幅，合富輝煌首席分析師黎文江並不十分悲觀。他認為，廣州樓市還沒有到真正降價的時候，並預計從現在開始起碼到明年上半年，樓市價格不會出現太大的變動。

　　黎文江指出，從近期開發商高價拿地的熱情可以看出他們對未來市場的信心，在高樓面地價的支撐下，房價很難出現大幅下降。

　　同時，受今年宏觀調控影響，廣州許多審批項目由於要調整規劃而不得不推遲建成時間，這也就決定了明年上半年廣州樓市將有一段斷貨期，供不應求的局面短期內很難改變。

　　吳定金也認為年底樓市有向好趨向。他指出，國家的宏觀調控政策正在被市場消化和接受，除非政府出臺殺傷力更強的政策，否則買家很有可能在年底集中入市，開發商就更沒理由降價了。

　　日前，業內專家在解讀新近出臺的《廣州住房建設規劃》時指出，該規劃將改變廣州樓市的供求關係，但要等到大量中小戶型住房在一年後建成推向市場緩解供需矛盾後，廣州樓價才能迎來真正的回落。