追漲的投機心態很危險
房價下跌時，大家都在等待，不知房價何時見底，於是袖手旁觀；房價上升時，有人看到早期買樓的人突然變成“百萬富翁”，眼看新樓盤的不斷出現和樓價上漲，後悔自己當初想買結果沒有買的房子漲價了，加上無法預測價位的攀升高度，惟恐再次錯失成為“百萬富翁”的機會，於是加入搶購行列。
還有部分消費者喜歡和政府指導“背道而行”，政府限什麼他就買什麼，關鍵還是投機心理作祟，客觀上也就為“追漲”推波助瀾。
房價暴漲，政府不再發放獨立別墅的用地，並且限制大戶型的發展。於是越來越多的人開始爭當大戶型業主，為何會如此？很多人認為隨着經濟發展、收入增加，住房消費結構升級，人們從保障型的小戶型為主向舒適型、享受型的大戶型轉換是必然趨勢，而國家現在限制大戶的發展，他們認為購買大戶型商品房的遠景是可觀的，尤其獨立別墅是買少見少，於是就出現有人“政府限制什麼他買什麼”的買房方式。
這種投機的買房心態，是以購房者個人力量和政府力量博弈，結果無異“螳臂擋車”，非常的危險。
日本是個土地資源極度匱乏的國家，而且三分之二是山地，所以當年舉國上下都認為房價沒有理由不漲。結果最高峯時，東京及周圍三個地區的理論地價超過美國整個國家的地價與在紐約上市的所有公司的淨資產值之和。結果日本從1990年起房價連跌14年，跌到上世紀70年代的水平，拖累了整個日本經濟。
房價缺少繼續上漲的動力
有人說現在的房地產市場是“周漁打黃蓋，一個願打，一個願挨。”雖然有點牽強，但是購房者的不理性行動也對整個房價的上漲起到了推波助瀾的作用，管理學中稱之為“羊羣效應”。如果一個羊羣發現了一片肥沃的綠草地，並在那裏吃到了新鮮的青草，後來的羊羣就會一鬨而上，爭搶那裏的青草，全然不顧旁邊虎視眈眈的狼，或者看不到其它還有更好的青草。
大家一湧而上，於是好多地方出現了“價量齊漲”的現象，只有讓房地產開發商樂開了懷。
房地產市場是帶典型的週期性一個市場，買房時間的選擇除了需要考慮自己的需求緊迫程度外，國家宏觀經濟的走向、銀行利息、通貨膨脹、城市化程度、人口結構等因素都是影響未來房價的重要因素，切不可盲目追風。
隨着我國城市化進程的不斷加快，我國的住房需求不斷加大，但是因此判斷我國城市的房價會一直上漲是很牽強的。
首先，現在的房價已經遠遠高於我國居民的承受能力，國際公認的比較適宜的房價收入比為5，即普通居民花5年的收入就可以買得起一套房子，而我國北京、上海等大中城市的房價收入比早已突破了10點大關。上海更是達到了14。在這情況下，好多需求者並不具備消費的能力，好多剛畢業的大學生年薪才2萬-3萬元，不吃不喝一年也買不到廁所大的面積。所以房價缺少繼續上漲的動力。
其次，國家連續出臺宏觀調控措施，用“銀根”和“地根”等辦法維持房價的穩定。在強大的政府作用下，房價不可能一路漲下去。
再者，中國的人均土地資源雖然偏緊，但是與日本、韓國比，絕對量還是充裕的，要增加供給還是有條件的。
變消費型觀念為理財型觀念
最近，律師導購網的發起人彭清正(彭清正博客,彭清正新聞,彭清正說吧)律師發表文章談了幾點目前置業的幾個誤區。既然有誤區，我想也應當有“正區”，因此我也想就如何置業談幾點看法，供置業者參考。
正區一：買低不買高
特別是投資型的置業者，這點尤為重要。逢高踩入是投資者的大忌，而逢低吸納則應當是投資者的鐵律。而現實中大多數投資者確是逢高蜂擁入市，逢低卻猶豫不決。只有少數成功人士可以逆向而動，成為命運和財富的主人。關鍵在於克服人性貪婪和膽怯的弱點。投資置業能否獲利不取決於賣，而取決於買，因此把握好購買時機是十分重要的。
正區二：不買最貴的，只買最適宜的
許多置業者喜歡買新房、買大房，卻沒有認真考慮自己的承受能力和實際需求。即使有能力也沒有必要去奢侈和豪華，也沒有必要為了滿足虛榮心和炫耀心理而使自己受罪遭殃。許多工薪階層年富力強時住大屋、開靚車，但老時手停口停，反而要在清貧中度過晚年。一般而言，按揭購房的月供最好不要超過家庭收入的1/3，否則會嚴重影響家庭生活質量。
正區三：你不理財，財不理你
要將消費型的觀念轉變為理財型的投資觀念。同樣是買房購車，思考的角度和參照的體系就可能完全不同。現在，許多白領階層拿高薪、住大房、開靚車。而且還互相攀比，手機、電腦、汽車甚至房子，是換了又換，卻總是沒法滿足追趕潮流的虛榮心，大量的錢財也就因此而化為烏有。原因主要在於他們購買的都是價格昂貴的高檔奢侈品，形成的不是可以成為資本的資產，而是構成大量債務的不良資產和負資產。選購大宗耐用的特殊商品，一定要根據自己的能力和需要來選擇，一定要物有所值。而不應追求奢華和享受，更不應攀比和炫耀。絕大多數工薪階層購房行為都是終生一次性購買，即使有能力二次置業也大多是以小換大、以舊換新，更應當慎之又慎。