日前出臺的《廣州市住房建設規劃(2006-2010年)》(以下簡稱《規劃》)中，未來5年，“限戶型、限房價”地塊開發的“中小戶型、中低價位”普通商品住房以及政府保障型住房的建築面積佔3060萬平方米，約佔住房總供應面積5350萬平方米的57.2%。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江說，如果嚴格執行《規劃》，未來幾年，廣州開發商的開發量可能會減半。

　　開發商開發面積減半

　　《規劃》確定，2006-2010年，廣州建設各類住房總建築面積5350萬平方米。其中，政府保障型住房建設面積為900萬平方米，約佔未來5年供應總量的16.8%；政府調控的中小戶型、中低價位並且實行“雙限”的普通商品住房面積達2160萬平方米，約佔總量的40.37%。兩者相加約佔未來5年供應總面積的57.2%。

　　黎文江表示，57.2%部分住房的土地肯定將由政府重新供應，也就是說，目前開發商手頭上儲備的10平方公里左右的土地，最多也就只能算進42.8%部分住房裏面，大部分儲備土地都可能無法進入政府未來規劃，5年內都無法開發，開發商自由開發的面積將會減少一半以上。

　　當然，開發商也可以參與“雙限”地塊的“中小戶型、中低價位”普通商品住房的開發，但利潤將會非常低。某大開發商營銷負責人認為，如果“雙限”地塊大面積增加，開發商可能會採取對策，例如限價6000元/平方米的住宅，以該價格整體出售給和自己有關聯的公司，然後再進入二手市場，把價格提升到8000元/平方米。要不然，大多數難以爭取到42.8%地塊的開發商，只能退出市場。“兩頭”產品缺口大

　　黎文江認為，在42.8%的供應裏，只有16.8萬套為適合換房者的大戶型單位，目前廣州的房改房為60多萬套，加上其他有錢的換房者，這個供應量是遠遠不夠的。而90平方米以下的單位約為7.2萬套，其供應量也不足，因為“中小戶型、中低價位”普通商品住房除了“限戶型，限房價”外，還將限制銷售對象，只會面對第一套購房者，非廣州籍的買家，將有可能難以證明第一次購房而被排除在外。

　　未來可能會作調整？

　　中原地產項目部副總經理黃韜說，5年間市場變化很大，《規劃》中確定的東西有可能會根據市場的變化而進行調整。《規劃》主要是方向性的東西，以目前的市場運作來說，操作難度非常大。某大開發商營銷負責人表示，未來5年可能總體供應量會維持，但“雙限”地塊開發的“中小戶型、中低價位”住房、政府保障型住房以及開發商自由開發的住房三者之間的面積比例可能會發生變化。黎文江認為，本次《規劃》確定的總體供應量等是科學、全面的，但如何保證57.2%住宅的土地供應、開發商如何配合，將成為難關。