今年6月以來，房地產宏觀調控的政策一直在不斷出臺，即使如此，眾多商家依然看好“金九銀十”的傳統房地產旺季。然而剛剛過去的假日樓市和9月市場的銷售繼續走低，讓這一希望逐漸化為泡影。
假日樓市風光不再
黃金週的假日樓市一直都是“金九銀十”旺季的見證。今年的第十六屆“假日樓市”房展會後，據主辦方上海展覽中心統計，4天的展會，購房者共預訂房屋1298套，意向金額為人民幣12.368億元。統計數據顯示，上海人買房的意向正在“外移”。表現之一是達成成交意向的1105套本市新建商品房中，位於內環以外的佔了多數。此次參展的300多個樓盤中，約有80%的樓盤地處內環以外。
記者在房展會現場發現，相比去年的“十一”房展會以及今年“五一”房展會，此次“假日樓市”的會場人數明顯減少，在參展商樓盤前詢問索取樓書的消費者相比往年曾經排起的長隊，也顯得冷清不少。在展館內，記者瞭解到此次參展的樓盤，價位基本都在6000元/平方米到12000元/平方米，而受購房者關注較多的則是房價在5000元/平方米到8000元/平方米的樓盤，個別市區的樓盤由於單價過高而幾乎無人問津。有意思的是，因為絕大部分樓盤都位於內環以外，記者看到場內幾乎所有的樓盤在廣告上都打出了軌道交通的概念來吸引客戶。
國慶節前，上海某媒體房地產事業部進行了一項置業心態調查。結果顯示，參與調查的2400多人中，“十一”黃金週不買房的佔34%，持觀望態度的佔36%。
來自泛城租售網的統計數據顯示，10月1日至10月7日二手房放盤量與前幾週基本持平，但與去年同期相比還是下降了40%左右，看房量較大，但成交量平平，傳統銷售旺季並未迎來交易高峯。美聯物業各分行假期交易情況同樣顯示，經過前幾個月的積累，今年“十一”假期客戶訪問數量較去年同期增加20%，但由於新房市場的集中推盤，分流了部分二手市場的購房客戶，造成一些地段條件優勢不明顯或是本身性價比失衡的房源數週無人問津。
二手房市場觀望濃厚
泛城最新發布的住宅報告顯示：9月中高檔二手住宅市場成交量繼續走低，價格基本保持平穩。市場延續了8月成交下滑的趨勢，然而價格依然堅挺，漲幅趨於平緩。同時9月也延續了8月下旬以來的看房量回升的趨勢，且以自住客為主，可見買家對市場保持了較高的關注度，潛在的剛性需求或開始釋放。
泛城分析師對記者表示，目前市場仍然處在政策消化期，買賣觀望氣氛繼續。受2006年新一輪宏觀調控政策影響，買賣雙方入市都較理性，多數賣家選擇保持掛牌價格不變或轉投租賃市場，而買家則普遍對未來價格持下跌預期，買賣雙方對價格預期的差距導致觀望氣氛濃厚。買賣市場的低迷和租賃盤源的放量客觀上促成了租賃市場的活躍，然而租盤的放量又導致租金有所下滑。
具體而言，一手住宅市場放量，二手住宅成交逐步回暖。伴隨着樓市傳統銷售旺季的到來，眾多一手樓盤相繼開盤。一手住宅供應增加，給二手住宅市場帶來競爭的同時，也帶動了二手住宅市場的復甦。“經過2006年近4個月的調控，目前市場上的剛性需求已經開始啓動，其中結婚、動遷及改善居住的購房需求成為主力。相信二手住宅市場的回暖在未來數月將緩慢、持續地進行。”分析師對記者表示。
“目前二手房市場賣方和買方的心理價位，已經有10%的差距，因此成交比較困難。就一般市場情況而言，差價小於5%時，成交量可以擴大，而10%的差價表明潛在購房者依然預期後市房價不會上升。”一位不願透露姓名的業內人士向記者透露。
同時，上海市場近幾個月來，部分地區的房價和成交量下滑明顯。
中環路(浦西段)所跨越的楊浦區、虹口區、閘北區、普陀區和徐匯區所輻射的周邊板塊和樓盤在中環線全線貫通後的幾個月內，二手房的成交量開始出現明顯下滑，漢宇地產研究部數據顯示：楊浦區從7月份的997套下降到9月份的747套、閘北區從7月份的758套下降到9月份的538套，其他區域樓盤的成交量也出現了一定的下滑。
漢宇地產楊浦、虹口區域經理陳佳玲介紹，位於楊浦區中環線附近的成交熱點樓盤黃興綠園3月份的成交價格在8700元/平方米，5、6月份成交價格曾經衝高到9000元/平方米以上，9、10月份目前的成交價格又在8800-8900元/平方米之間。普陀區靠近中環附近的樓盤也出現了相似的現象，漢宇地產普陀區曹楊分行經理胡軍感覺更加直接，其分行區域主力成交樓盤象源麗都114平方米毛坯房成交價格僅8000元/平方米，7月份已上升到9500元/平方米，目前同樣是毛坯的104.64平方米的二手房成交總價在89萬左右，單價又回落到8500元/平方米的附近。
據泛城租售網虹橋區域總監許可表示，9月至今古北二期內買賣房源掛牌量較少，房東依然僵持着，許多業主都轉售為租。泛城租售網浦東區域經理錢剛則認為，聯洋及世紀公園板塊由於一手房供應量較大，且有許多新盤即將開盤，許多客戶都在等待及觀望新盤，分流了一部分客戶，因此成交量相對較差。