“黃金週廣州樓市成交量大幅度下跌，受政策以及高樓價的影響，買家將重新進入觀望狀態，一些受不了資金壓力的發展商可能打響價格戰”，地產專家對於“十一”後樓市的預測如是說。有發展商同時表示：透過這個黃金週的晴雨表，讓他們感覺樓市有點“冷”，接下來不得不調整營銷策略。

　　買家：重新進入觀望狀態

　　記者從陽光家緣網上了解到，黃金週期間廣州市八區125個在售樓盤，“十一”黃金週成交率僅為推盤量的2.58%.儘管該網站的數據呈現一定的滯後性，但今年十一成交不如往年已成為不爭的事實。黃金週後，買家將重新進入新的觀望期，專家預測，且這種觀望氣氛將較上半年更濃厚，也有發展商暗暗叫苦：黃金週拉開了發展商和買家博弈的新局面。

　　記者從不少原本打算買房的市民中瞭解到，其買房計劃都暫時擱置，“太貴了”、“看不清市場，樓價可能會下跌”成為主要的原因。吳先生和女朋友在黃金週期間抱着逛逛的心態去看盤，以為國慶有“筍盤”可尋，沒想到，樓價已悄然大大超過了其心理承受力。1年前看好的赤崗某樓盤，當時的均價不過5300元/平方米，今年國慶已漲到8800元/平方米。

　　前不久，廣州市城市規劃局和市國土資源和房屋管理局聯合公佈了《廣州市住房建設規劃(2006～2010年)》。2007年和2008年是其中住房供應量最大的兩年，分別達到1300萬平方米和1200萬平方米。市民張小姐說，自己“堅決不在今年買房”。她說，前段時間在報紙上看到了上述規劃，預計一兩年後廣州市場上可選擇的，針對普通市民的房子將會大量增多，現在沒必要急着高價入市。

　　發展商：左顧右盼不排除降價可能

　　曾經讓發展商寄予期望的“十一”卻讓他們失望，甚至感覺“有點寒冷”。有發展商私下無奈表示，如果實在僵持不下，會加大節後的優惠力度，明顯降價的可能也不排除。

　　光大地產董事副總經理陳洪志坦言，黃金週之前的幾個月廣州樓市的成交量連續下滑讓發展商早就有了危機感，滿以為國慶樓市可以“翻身”的發展商在7天的成交量落敗的事實面前不得不低頭。

　　海珠區某大型樓盤總經理表示，黃金週銷售業績“一般般”，節後的優惠折扣會加大，以吸引買家看樓。此外，番禺某別墅項目策劃總監也認為，國慶叫價1.2萬元/平方米的貨量可能會有7%的下調空間。

　　業內人士分析，一些實力不強的中小發展商最有可能在節後打響價格戰，但總體而言，節後降價的覆蓋面短期內不會很大。但同時，一位不願透露姓名的地產資深人士透露，廣州個別大集團貨量壓力也不小，銷售狀況不景氣已持續較長時間，其首先降價的可能性最大。地產專家韓世同也認為，節後不僅是買家在觀望，發展商除了與買家對峙之外，發展商之間也在互相觀望。“只要有一個大集團出現降價的勢頭，將波動到整個樓市，其他集團也會抗不住，紛紛效仿。”