屬開發商內部資產調配，並非市場行為
不久前的消息稱，8月份越秀區一手住宅均價破紀錄“逆市上揚”，衝到了12694元／平方米高位，主要原因是沉寂已久的二沙島豪宅突然有94套成交，拉高了該區整體房價指數。當時有業內人士猜測，是受新政影響，投資客追捧別墅類產品，導致二沙島豪宅突然火爆。但事實並非如此。
記者近日從廣州市房地產交易登記中心得到證實，這94套成交樓房屬於開發商內部轉讓物業，原為開發商自並長期租賃，8月份，開發商將這些物業轉讓到旗下的物業管理公司，完全是企業內部資產調配，不屬於市場行為。
前三季度出讓土地三倍劇增
土地出讓突破100萬平方米，接近去年同期四倍，大地塊、高地價增多
經緯地產昨日公佈的研究數據顯示，前三季度廣州市國有土地出讓突破100萬平方米，接近去年同時期的4倍；總成交金額89.88億元，達到去年同時期的2.6倍。
業內人士認為，今年土地一級市場出讓的價格和數量都出現增長，可以看成是房地產市場持續健康發展的反映。
統計數據顯示，今年1-9月份廣州共進行了12次國有土地使用權的公開出讓，出讓地塊共計25宗，總用地面積高達104.90萬平方米，而去年全年國有土地出讓總量僅為40.89萬平方米。建築面積方面，今年出讓規劃總建築面積289.45萬平方米，是去年同期的2.2倍。
經緯地產市場部主任吳定金表示，對比去年的數據可以發現，廣州出讓地塊的規劃建築面積增長速度低於用地面積，這說明地塊容積率正在逐漸降低。
不過根據最新出臺的《2006-2010年住房建設規劃》，相關部門對未來住宅的戶型比例進行了嚴格的控制。因此，土地出讓中出現的容積率變低的現象不會對以後的戶型構成產生大的影響。
在住宅用地出讓增加的同時，今年的商業地塊供應比例出現上升局面，且大多集中在以珠江新城為代表的中心城區。其中富力(論壇像冊戶型樣板間)以2.
4億元的投資額排第一位，保利投資額接近20億元，排在次席。
從單個地塊來看，大面積“地王”單位頻出是今年土地出讓的一大特點。去年成交的28塊土地，面積約40萬平方米，而今年僅25宗用地便已經超過100萬平方米。
單價方面，繼萬科和中糧聯合以4033元／平方米的高價在金沙洲得地之後一個月，開發區KXC-P2地塊樓面均價便已躥升至4467元／平方米。