對於寄希望於“金九銀十”一扭銷售頹勢的滬上開發商而言，“十一”前後的樓市可能會令他們失望。

　　自9月起，滬上新盤集中上市，競爭白熱化，各種促銷、暗折等手段頻出，但銷售情況卻鮮有亮點。統計數據顯示，9月上海樓市成交雖有升量，但在總體上尚未走出延續幾個月的清冷局面，即使是在號稱“漸入佳境”的9月末，日成交也僅在600套至900套之間起伏，與往年的火爆有天壤之別。

　　國慶節前，上海某媒體房地產事業部進行了一項置業心態調查。結果顯示，參與調查的2400多人中，“十一”黃金週不買房的佔34%，持觀望態度的佔36%。這一調查結果在3日上海舉行的“十一”假日樓市展會上得到了證明。

　　樓市展會上，送家電、送汽車牌照補貼、送旅遊、送現金優惠、特價房……各大房產開發商促銷手段層出不窮，甚至有別墅樓盤推出了總價為70萬元的特惠房。儘管如此，展會現場上大部分購房者還是隻看不買，觀望心態濃重。

　　根據搜房網同期舉行的對此次房展的調查，71%的受訪者認為上海房價將持續下跌，認為短期下跌、之後上漲的佔12%。

　　有關專家指出，從9月樓市成交及黃金週前期情況看，上海市民及周邊投資者的購房心態已漸趨理性。而且，隨着相關政策的明朗化，消費者對市場的預期已從“政策型觀望”走向“市場型觀望”。

　　“從(房地產)市場本身來看，我也不認為它能維持持續的上漲勢頭。”上海市民趙勇說。

　　相關信息還顯示，上海內環、內外環間、外環的新房成交價不久前均出現微幅下調的局面。對此，專家的評價是，雖然降幅甚微，但“三環齊降”意味深長。