研究人士稱購房者趨於理性建議改“交易”為“交流”
黃金週樓市
“國慶出遊人多車擠，不如逛住博會‘惡補’樓市信息。”“十一黃金週”首日，深圳市民們抱着上述心態擁進會展中心。本屆住博會改變前兩天的冷清，終於迎來首輪參會人潮，但參會市民多數是持幣觀望者。
2006中國(深圳)住宅產業國際博覽會從9月29日開幕，為期5日。雖然正逢“金九銀十”的房地產傳統銷售旺季，但相對於往屆的盛況，參展商、市民、研究人員均認為本屆住博會人氣大不如前。研究人士認為基於大型房企抱團缺席、市民理性消費持幣觀望，建議主辦方考慮今後住博會變“交易”為“專業交流”。
國慶迎來首輪人潮
會展中心1號館住博會現場，場館的過道上還空空蕩蕩，展位前接受諮詢的禮儀小姐也不時打着呵欠。
10時開始，場館裏終於迎來了期待已久的人潮。多家大型房地產開發商展位前漸漸聚集了諮詢的市民，有的展位前甚至還排起了20多米的長龍。
市民郭先生即將首次置業，他早早做了功課，專門鎖定福田區的新樓盤，“我平時是做室內設計的，對住博會是早有耳聞，國慶提供了一次讓我瞭解樓市動態的信息，逛住博會是黃金週前三天最主要的任務。”
到中午，越來越多的參觀市民讓整個場館有了接踵摩肩的感覺。一家參展的樓市顧問公司職員董先生說，“參觀人數比前兩天多了好幾倍，昨天站在館尾還能一眼看到館頭的大門，過道上差不多是空的，但今天的場景有點接近往年的盛況了。”到中午，由於參觀市民眾多，場館附近的停車位也因此顯得緊張起來。
“往年這種場景在開展首日就會出現”，一名業內研究人員表示，以本屆展會首日人數為例，“比去年同期下降了近50%”。
專門從雲南來深圳參加住博會的毛小姐也感覺“不是很熱鬧”。前日，在雲南從事房地產業的毛小姐和她的同事一行飛抵深圳，就為了利用昨日參觀住博會。在她眼中，今年最大的不同是參加的地產商越來越少了，參觀的人也少了。
不僅是參展商和市民有類似感覺，一些研究人員也提出相同的觀點。深圳房地產研究人士半求在其個人網站上撰文認為，本次雖然仍有中海、金地、振業、富通、佳兆業、富春東方等大型房地產開發商參展，但一些以往長期參展的“大牌房地產企業大量抱團缺席，成為本次交易會不能不面對的尷尬”。
持幣觀望者佔多數
昨日參會的市民雖然人數較前兩天明顯增加，但在眾多參展商工作人員推薦聲中，持幣觀望者佔了多數。
雖然一直在多個樓盤前詳細瞭解情況，但政府公務員曾先生一再表示“只是來看看”。他認為，目前深圳新樓盤仍然價格虛高，而且短期內房價的虛火不太可能降下來，因此他表示至少觀望半年左右。
和曾先生有相同看法的市民不在少數，有些人是在參加住博會了解市場動向後，更堅定了觀望的態度。帶孩子一起參會的市民郭女士說，很想在關內擁有一套住房，“但今天來看了一圈，覺得價格不太合適。只能再等等了，希望房價有下降的可能”。
參會的一家樓市顧問公司負責人表示，該公司連續對參加春交會和住博會的市民調查發現，絕大多數人是初次置業，而這部分人普遍認為樓市風險在加大，雖然也有購買意向，但持幣觀望心態更多一些。
人氣跌反映購房理性
對於住博會人氣有所下跌，深圳房地產研究人士半求昨日接受採訪時表示，“這並非壞事，體現消費者在房地產消費上更趨理性”。
半求表示，以往趕集式的房地產交易展覽會有其存在的歷史意義，以往的購房者不具備房地產方面的消費技能，因此需要這種交易式的展會來引導。
但隨着樓市的發展，房地產越來越成為市民關注的熱點。目前的消費者在房地產消費方面都趨於理性，以往那種集中交易展覽會的吸引人氣度有所下跌也比較正常。
他認為，房地產展會在全球都很少是交易型的，更多是專業交流性質的，因此他建議住博會主辦方，可以考慮把以“交易展覽”為主的辦展方向改為“專業交流”。