在2005年底，大家都在猜測2006年的樓市，雖然認為今年的樓市不會比2005年的樓市放量大多少，但是也沒有想到2006年的樓市會是這樣蕭條的場景，上半年新盤放量少得可憐，下半年同樣沒有起色，即便是進入所謂的“金九”，新項目比去年同期還要少。這其中的原因是大家千算萬算，沒有算出今年的樓市政策會如此生猛火爆、銳不可當。政策成為了2006年的主角。政策猛烈如火，可是卻燒得樓市越來越冷。

　　2006年樓市呈現出“東熱西冷南穩北猛”的四種表情。“東熱”，指東部聚集了今年近一半的新盤。“西冷”指西邊項目較少，開發重點轉移到房山和京石沿線一帶。“南穩”指南部受到政策的影響，一些項目推遲了入市時間，調整規劃，因此，新供量不多，主要還是老項目的後期。“北猛”指北部加大了開發步伐，特別是望京、奧北、上地等區域，一些項目陸續入市。”

　　【東部】新盤獨佔鰲頭

　　2006年的樓市放量最多的還是東部，這裏既有新開項目，也有大盤後期，並且項目種類繁多，價位差別較大，成為購房者選擇的主要地點。單就8、9兩個月，半數以上的項目都聚集在東部，東部區域仍然是新盤鏖戰的主戰場。

　　東部區域的熱點板塊比較多，像朝青板塊、百子灣板塊、大望路板塊、京沈板塊等，再加上通州區，東部開發量很大。

　　據搜房網統計，8月份的16個全新項目中，多數位於東部。像燕莎商圈的HOA中心、位於管莊的北京新天地、位於朝陽公園附近的萬科東第等。老項目後期更是多位於東部。位於朝陽國貿橋南600米，東三環西側的合生國際花園二期12-23號樓、位於朝陽竇廣渠東路33號的沿海賽洛城三期A12號樓、位於朝陽北路與朝陽路之間的天鵝灣20號樓、位於朝陽東三環國貿橋往南800米路東的A派公寓二期2號樓、位於朝陽雙橋東路9號的康城三期暖山獨棟別墅、位於朝陽百子灣橋16號的後現代城五期等。

　　進入樓市“金九”，東部仍然獨佔鰲頭。統計顯示，至少有10個左右的全新項目將在本月亮相，而後期項目更是有近20多個位於東部，由此計算，近30個新老項目都集中在東部區域，佔去了所有新入市項目的40%左右，供應勢頭不減。

　　【南部】後期開發撐門面

　　南部區域在2005年可以說是春風得意，有眾多的大盤入市。進入2006年，南部區域全新項目減少，多是靠一些大盤後期來撐門面。熱點區域還是花鄉板塊、馬家堡板塊和大方莊板塊。

　　花鄉板塊是南城的傳統優勢板塊，聚集了萬年花城、億城·天築、鴻業興園等項目。隨着花鄉面貌整體改善，新項目的品質也逐步提升，價格也開始衝高。據瞭解，目前萬年花城塔樓的均價由一期4200元/平方米漲到了7500元/平方米；鴻業興園均價由4500元/平方米漲至6900元/平方米；億城·天築項目均價達到了8000元/平方米左右。

　　馬家堡板塊大體位於南三、四環間，分別可輻射至洋橋和草橋以及大紅門、小紅門地區。隨着2004年底從南四環直通西單的馬西路建成通車，使這裏的交通發生了翻天覆地的變化，大大緩解了路西出行不便、路東堵車寸步難行的尷尬局面。交通改善帶來區域的增值，這裏的星河城、遠洋自然等項目價格已經升至均價8000元／平方米以上。

　　隨着方莊核心區內土地的開發完畢，方莊的開發正往南延伸至三環外成壽寺並逐步輻射到宋家莊、小紅門一帶，形成了所謂的“大方莊”。這裏今年有一塊成壽寺地塊高價交易，只是還沒有形成供應量，這裏目前新盤不太充裕，也是靠如中海城等老項目後期撐着。

　　【西部】轉戰房山沒商量

　　2006年西部區域開始外擴，大量的地塊開始集中在石景山、房山以及嶽各莊-小屯地段，西部樓市開發轉戰房山。

　　房山無疑是西部的亮點，由於京石高速的帶動，並且這裏有大量土地，使得房山開發進入白熱化，有近20個新老項目放量。並且隨着大盤如綠城百合、世界名園等的縱深開發，項目價格已經逐漸攀升至均價4000多元／平方米。但是，這樣的價格相對於其他區域還是有較大優勢，並且房山環境優美、樓盤品質出眾，已經吸引了越來越多的購房人。不過，交通問題仍然還是制約該區域發展的瓶頸。

　　嶽各莊-小屯板塊由於萬科建築面積達50多萬平方米的項目入市，使得該區域升溫。特別是近期，萬科紫臺以起價9500元/平方米入市，更是大大提升了該區域的品質。

　　相較於房山和嶽各莊-小屯板塊，雖然由於首鋼的搬遷，騰出大面積的土地，但是這些地塊還沒有形成供應量，使得石景山區域在售項目極少。西四環內，由於基本沒有可開發地塊，新項目更是屈指可數。並且由於稀缺性，這些項目價格已經衝到萬元以上，甚至像緣溪塘價格已經達到20000元/平方米。(具體熱點項目詳見C15版)

　　【北部】亞北、望京逞英雄

　　可以同東部一爭高下的就要數北部區域了，雖然2006年的新盤不多，可是亞北、上地、望京等三個區域新盤仍然比較集中。

　　亞北上風上水，歷來受購房者青睞。伴隨着奧運會的臨近，奧運場館以及周邊基礎設施的加快建設，使得亞北區域風雲再起。如今，八達嶺高速路以東、北苑路以西、五環沿線、立水橋區域，甚至昌平區都因奧運正成為新的投資熱點。

　　值得一提的是立水橋區域，今年分外搶眼。受到城鐵5號線和13號線的推動，人們對該區域的升值潛力預期提升。明天第一城和東亞奧北中心項目以小戶型入市，滿足了市場需要，受到消費者追捧。並且這裏的商業氛圍逐漸濃郁，明天商業中心將全力打造近2萬平方米的奧北大廚房，規劃有高檔商務餐飲、旅遊商務餐飲、東南西北風味小吃、中檔家常菜、水岸風情酒吧街。像譚魚頭等眾多商務餐飲、快餐、風味小吃知名餐飲品牌領頭羊等60多家餐飲企業都對明天商業中心表示了濃郁興趣，這些商業配套，無疑會增加該區域價值。另外這裏還湧現了華髮頤園、頂秀青溪、公園2008等項目，售價已經在7000-9000元/平方米上下，提升了區域項目的品質。

　　上地區域，以上地信息產業基地為中心，南至清河，北至西北旺路，西至上地西路，東至京昌高速路。緊鄰西山、中關村區域，不僅自然環境很好，而且學院氣氛濃郁，這些自然和人文優勢，使得該區域的房產價格一路漲到了目前的7000元-8000元/平方米，而今年又有橡樹灣、北岸布魯斯、領秀新硅谷等項目相繼入市，更加帶動了這一區域的價值增長。

　　望京地區更是不遑多讓，據統計數據顯示，2006年望京新盤將不斷湧現。除融科·橄欖城、季景沁園、上京新航線等項目將推出二、三期產品外，還有已經推出的朝庭公寓、國風北京以及近期將要入市的東湖灣項目、北京香頌等。業內認為，社區商業及區域商業配套的逐步放量及成熟，望京住宅項目將會依託這些成熟的商業配套進一步提升價格。