房地產界一直有“金九銀十”的說法，然而根據美聯物業市場研究部對深圳歷年一手住宅銷售數據的考證發現，11、12月才是真正的銷售旺季。特別是11月，宗數較年平均水平多四至五成。根據目前的成交態勢，結合往年的經驗，預計2006年深圳一手住宅的成交小高峯將在11-12月出現。
房地產項目的宣傳一年中有幾個高峯，自9月中旬開始的宣傳攻勢會持續到年底。這樣的累積效應，對消費行為有一定的影響，但樓盤廣告真正發揮作用有相對的滯後性。11-12月，正逢佳節在即，許多公司發雙薪，人們比較願意買平日裏不捨得的價值高的商品來犒勞自己，這或許使得11月成為一年中住宅成交的黃金時期。
目前，深圳一手住宅有價無市的局面仍在持續。需求的拐點早在今年第一季度就已出現，但與上海等城市的開發商促銷打出優惠信息不同，深圳一手地產項目仍保持驕傲的姿態，開盤價格依舊堅挺，稍作調整的是推盤策略和節點。另外有些新項目調整了具體物業的定價，拉大了不同單位由於層差、朝向、戶型等帶來的價格差異。
在價格方面，深圳地產整體均價繼續攀升，但漲幅速降。根據美聯研究部的統計，2006年7-8月，深圳一手住宅價格分別為9874.36元／平方米、10208.77元／平方米，8月末價格出現微跌徵兆。這主要由於成交集中在關外造成的結構性調整，並非真正意義上的價格下跌。
1-8月，深圳一手住宅為8855.78元／平方米，同比2005年1-8月的6585.33元／平方米上升34%。預計第三季度一手住宅成交均價為9886元／平方米。
從各區目前整體成交均價看，福田和南山仍是領軍區域。關外兩區與關內價差進一步縮小，鹽田與寶安價格已基本持平。在當前項目結構差異較大的情況下，分析市場形勢需將均價、中位數等結合起來，才能得出最接近市場真實信息的數據。深圳1-8月一手住宅成交均價變化(數據來源：美聯深圳市場研究部)縱觀今年以來的房地產調控政策，中央政府的總體思路是從調整住房供給，進而影響住房需求，控制房價攀升速度。去年的調控政策是強調“改善”商品房結構，而今年則要求“切實調整”，政策對住宅供給方面的影響逐漸顯現出來。“雙70%和90平方米”的討論已告一段落。可喜的是將迎來大量供普通老百姓選擇的建築面積90平方米以下的中小戶型，這不僅對房地產市場有直接影響，更有可能直接影響中國人的置業觀念和居住形態。
目前制約深圳樓市有效需求的有兩個主因：1、居民收入增長＜房價增長；2、樓盤品質的改良跟不上房價增長的步伐，商品價格背離其價值。截至9月，深圳房價並沒有出現破位下跌的走勢，2006年領跑全國的局面已初露端倪。
深圳盲目接軌北京、上海的高房價並不合理，因為城市經濟模式和定位不同，但指望房價回到三年前的水平已是不可能。即使降價也可能是降一點再反彈一點，但總體來說呈螺旋上升狀。深圳有房者進入了“紙上富貴”的時代。