自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設套型建築面積90平方米以下的住房(含經濟適用房)，面積所佔比重必須達到開發建設總面積的70%。
中國的房地產在計劃經濟時期，福利房(40平方米的一居室，55平方米的兩居室，65-70平方米的三居室)低標準的建設，造成每個城市都存在大量的在今天不適宜居住的“鴿子籠”；又經歷了20世紀90年代的經濟適用房。最近幾年，各大城市競相開發豪宅、公寓，戶型面積越來越大，150平方米的兩居室、200平方米的三居室遍地開花，房價也越升越高。現在國家要求住宅小區開發以小戶型為主。
如何避免簡單地重複20世紀七八十年代的歷史？在今天市場競爭激烈的條件下，開發商以前那些賣房的營銷手段和策略大多已經不適用了。要提高產品差異化，提升產品內在品質，降低生產成本，只能從技術層面入手。於是，如何能既保證滿足低收入購房人羣小戶型面積需求，又滿足確有改善生活需求的市場現實情況，設計出舒適、實用的小戶型住房成了現今房地產界熱議的話題。
其實，中小套型住宅並不是新生事物，在國內也存在着一些中小戶型的經典之作，例如在深圳，早期也有不少中小戶型產品，由於戶型小、總價低、首付少、月供輕鬆等，使得外來小白領們工作3-5年就可以開始供樓。
而在我國香港地區，住宅更是以小戶型為主。香港小戶型主要集中在其公營房屋裏，即公屋，而公屋是香港的大眾住宅形式。目前，大約有300多萬人居住在公屋之中，大約佔香港總人口的一半以上。香港小戶型住宅的形成與規劃設計幾乎是圍繞着公屋建設展開的。香港的公屋經過幾十年的發展，從過去安置由於天災導致無家可歸的人，到現在無論設施、間隔以及空間運用、舒適程度可與私人樓宇媲美，其性質和功能都發生了巨大變化。
只要設計得好，在90平方米內也能營造出舒適的空間。
小面積不等於生活質量低——小戶型設計要點
文/WY設計公司總經理伍曉紅
越是小戶型，產品定位越不能含糊，這樣才能在有限空間內更好體現對應消費羣的生活舒適感。
小戶型一般分為兩類：一種是空間不多、功能有側重的針對相應人羣的特種小戶型；另一種則是麻雀雖小五臟俱全的大眾式經濟型小戶型。
A、特種小戶型又可細分為幾種類型：
a、過渡型：消費對象為剛剛置業起步的單身或小兩口的年輕一族；生活特點多為外向型，家庭人口少，在家居留、煮食的時間相對少，室內空間私密性要求不高；
設計可採用靈活間隔增加廳、房的空間寬鬆感，減少不必要的廚房工作區面積，可採用開敞式空間或其他活潑流通的空間形式。(案例：天麒驛單身公寓)
b、過客型：消費對象為短期居留商旅人士或為便利工作而設第二居所的人士；使用特點與過渡型相近；設計同樣可減少日常家居作業的空間(廚房、洗晾衣等區域)，增加起居與休息空間的舒適感，但特殊性在於它比過渡型的常住功能更弱，而檔次品位要求更高，屬於商務公寓類型，突出小而精緻的特點，而且最好有相應的商務或生活、康樂設施配套。(案例：星河灣商務公寓)
c、養老型：消費對象為老年社區的長者；使用功能上空間構成簡單，但需充分考慮輪椅空間或無障礙設計，而且要注重提供單元外的公共交流場所，滿足老人在精神層面上的居住需求。(案例：頤年園老年公寓)
B、普通經濟型小戶型：
普通經濟小戶型面向普通家庭，在有限面積內滿足正常家庭人口的各種必需的使用功能，做到“麻雀中小、五臟俱全”，在設計上最重要是均好性，一方面要均衡滿足各項功能，另方面要小心考究空間尺度和實用率，不能浪費空間。(案例：廣州保利花園小戶型單元)
小戶型設計應講究實用、避免花巧。注重細節上的推敲，結合傢俱佈置，研究各部分空間的合理尺度，在有限面積求取最大的空間利用率與舒適感。
保利花園小三房戶型(套內面積70.1㎡)設計剖析
文/WY設計公司總經理伍曉紅
這是一個典型的“麻雀雖小，五臟俱全”的經濟型戶型。從功能構成方面看，本戶型兼備了完整的客廳、餐廳、廚房、活動陽臺、輔助陽臺、全衛生間以及三個臥室，充分滿足一家三至五口正常家庭的起居休息及家務作業的各方面基本功能。
在各功能空間的佈局關係方面，基本上做到動靜區分、乾濕分離，公共活動區與主要休息區的相對獨立，相關功能空間(如廚房與餐廳、主入口與客廳、活動陽臺與客廳、輔助陽臺與廚房、衛生間與主要臥室等)聯繫緊密、使用方便。各空間區域流線簡明便捷，穿越干擾少，使各空間的使用獨立性強。
在居住的健康衛生性能方面，本單元有良好通風采光系統，南北對流的佈局利於穿堂風的形成，充足的採光面積與合理的進深保證了各房間的天然光線，直接對外採光的明廚明廁設計，使單元在不使用人工照明與空調的條件仍有舒適的物理環境，從而能充分利用天然資源提供舒適度，節約人工能源與減少用戶生活成本。活動陽臺與輔助陽臺提供合理的戶外活動面積，滿足南方人接觸自然的喜好和晾衣的需求，切合南方生活習慣。在空間利用方面，一是注重各部分面積的均衡分配，沒有過大和過小的不合理比重，均好性突出。
二是各空間結合傢俱佈置，提供較適宜的尺度，滿足各區域家居所必需的傢俱內容與擺放合理性的要求，使各部分空間感比較完整歸一、各方向比例方正舒適。
三是各部分面積緊湊，方正實用，無多餘空間，在保證空間完整性和私密性的同時把過渡空間減至最少，實用率較高。四是通過飄窗設計，增加了室內空間利用面積。五是在緊湊的佈局下，合理佈置開門位置和傢俱的方位，減少房間之間的視線干擾。在結構處理方面，採用異形柱框架結構，避免結構柱體過多佔用空間，影響傢俱擺放，同時方整空靈的結構體系為小面積戶型的室內變通提供了機動靈活性。