專家多認為此舉是政府讓利地價，讓樓價走低
位於廣州科學城的KXC-H3、KXC-H4這兩塊全國首限房價的地塊，從露面之日起就風雲不斷：延期25天推出、因加入“競房價”條款再度無限期延後等等。廣州市房協會長陳敦林昨又披露，這兩幅地除了肩負“在限套型、限房價基礎上，競房價、競地價”，還將在全國首次加入“限地價”的規定，要報建設部進行審批。
這兩幅賦眾多“首次”於一身的地，將對廣州樓市產生怎樣的影響呢？陳敦林概括為“未知數”，但業界和學界人士卻認為，這對開發商和購房者都是利好，政府在地價方面做出了讓利，調控樓價不再高走。
中央試驗田再“限地價”
上月公佈延期25天推出的廣州首批限房價地塊，又因加入“競房價”條款二度無限延期，這兩塊名為KXC-H3、KXC-H4的地塊，將在競地價基礎上再競房價，飲全國競房價賣地的“頭啖湯”。昨日，廣州市房協會長陳敦林昨透露，這兩幅地還將在全國範圍內首次加入“限地價”的規定，讓這兩幅地塊風雲再起。
此前，開發區有關人士就曾披露，中央有關部門有意將KXC-H3、KXC-H4地塊的出讓作為全國競房價的“試驗田”，親自指導把這次賣地做成全國指標性的賣地行為，使其他地區在這方面可以借鑑。這次在全國範圍內再首加“限地價”，陳敦林認為“試驗田”意義更加明顯。
關於“限地價”在操作上應該如何解決，業內人士都表示因為從未如此操作過所以難以預測，要看政府的最後規定。但他們認為，加入這一規定表明政府在控制房價方面空間更大了。陳敦林更透露，該方案將要報建設部進行審批。
專家稱此舉利於降房價
“量化的標準越多，開發商越好操作，房價越能控低”，廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文(趙卓文博客,趙卓文新聞,趙卓文說吧)認為，目前房價之所以難以調控，主要是缺乏量化標準。而KXC-H3、KXC-H4兩地塊，如果在加入“競房價”的基礎上，再加“限地價”，無疑是量化標準更細，開發商在成本控制、預算利潤方面更好操作。
在“限地價”的指標下，開發商能更好地在可獲利潤範圍內預算房價進行“競房價”，使報標價更好操作。趙卓文認為，加入“限地價”不會讓這兩地塊在多項意義賦予下難以賣出，因為標準對開發商影響並不是很大，主要是政府在地價上做出讓利調控房價。
廣州市人民政府決策諮詢顧問、中山大學教授魏清泉認為，“限地價”是地方政府利用自己可以掌控的資源，對調控房價做出舉措。因為地價是開發商投資成本的一個部分，如果地價本身得到控制，那麼建築成本就下降了，對房價的下調絕對是有作用的。