“這個黃金週，在羅湖真不知道去哪裏買房子？”9月24日，在陽光綠地家園的開盤儀式現場，一位陳姓市民表示。進入10月，原本推盤量已不足的羅湖樓市，將呈現青黃不接的現象：前期開盤的樓盤大多進入尾盤階段，後續的一兩個新盤入市預計還需一段時間。
新盤多集中在上半年推售
近幾年來，羅湖推盤量逐年萎縮，今年迄今為止只有7個樓盤被批准預售，不僅遠遠落後於龍崗、寶安、南山等推盤大區，甚至連同樣新盤稀少的鹽田也比不上，只能淪為全市最末。縱向相比，2005年羅湖有25個項目批售，其中1—9月就批售了20個項目，遠遠高於今年的7個。
一方面，羅湖今年入市新盤大減，另一方面，這些羅湖新盤大多集中在上半年推售，特別是年初，1—6月批准預售的住宅項目有風格名苑、豐湖大廈、都心名苑、鴻景翠峯花園、陽光綠地家園共5個，前3個都是在1月份批售，現已售磬，目前只有後兩個項目還能提供批量住宅銷售。另外，8月、9月分別有紅桂皇冠和天越翔園兩個項目批售，據發展商透露，目前兩者只分別剩下1成和3成可售。
根據記者掌握的信息，今年後續的3個月，羅湖僅有東方尊峪和中航凱特公寓可能入市，目前推盤日期都未確定，但可以肯定的是，在黃金週期間推出的可能性極小。在黃金週的樓市傳統旺季，羅湖將呈現明顯的青黃不接現象。
青黃不接或加速樓市回暖
“我們舉辦開盤儀式，一是為了回饋老業主，二也是在黃金週之前向市場亮相。”陽光綠地家園代理商一負責人介紹說，實際上，陽光綠地家園7月份就已入市，但是受宏觀調控的影響，前期銷售並不景氣。“9月份後銷售增長得很快，有時週末一天能賣20套。”該負責人稱。記者在其銷控表上看到，9月10—17日，銷售了近50套。據介紹，目前該項目大概還剩5成待售。
實際上，進入9月份，羅湖樓市已經呈現。10日開盤，當天賣出8成，天越翔園9月16日低調入市，當天賣出6成，同時，市場恢復也帶動了前期受調控影響滯銷的樓盤迴暖。“青黃不接的現象又將刺激羅湖樓市加速回暖。”近期操盤多個羅湖樓盤的星彥地產銷售中心營業二部營業經理沈雪忠分析說。9月23日，國土局一手房銷售信息顯示，羅湖區商品房成交37套，僅次於龍崗，位居全市第2。
正是基於這種判斷，羅湖開發商們近期開始舉辦各種活動，力求搶得吸引重新入市的消費者注意，如陽光綠地家園入市2個月後舉行的開盤典禮，羅湖另一存量大戶也定於9月23日—10月22日期間推出“金秋購房月、優惠大抽獎”活動，並在秋交會及國慶黃金週期間舉辦“黃金週購房幸運對對碰”優惠大抽獎優惠活動。