十月的樓市，萬眾矚目，走勢至關重要，其銷量與價格宛如十字路口的信號燈，政府、開發商、市場很可能通過十月特別是“國慶”期間的市況，作為確定下一步舉措的依據。

　　時下，關於“十一”樓市的判斷，各報章已充斥各種論調，其中叫買聲甚囂塵上，在地產代理界幾近一邊倒，個別看淡者之言幾被淹沒；令人關注的是，一些大地產開發商卻至今保持謹慎低調。

　　莫衷一是的見解，把購房者弄得六神無主。購銷對峙的背後，實質是政府、消費者、開發商在博弈。

　　在此關鍵時刻，有幾個信號可作相關各方決策參考。首個信號是在過去5個月中，經過兩次加息、兩次提高法定存款準備金率、把住土地關口後，貨幣政策與行政措施同時發威，固定資產增幅至八月份放緩5.9%，已是連續第二個月大幅減緩；第二個信號：國家統計局近日發佈的銀行家問卷調查顯示，超六成銀行家對宏觀經濟後市看淡，信心指數下降至43.8%，表現出對當前宏觀經濟運行偏熱的擔憂。

　　第三個信號來自房地產市場。廣州八月樓價比七月下降60元／平方米。價量漲幅小幅放緩，房價初步穩住了。

　　接下來的十月會如何？估計開發商心中進退兩難。既想樓市維持一定熱度，又不想太過大熱，過於惹眼。唯恐挑戰房產調控會招來更嚴厲的政策干預。而這種干預的可能性是存在的。

　　中央政府也會密切關注。抑制房價過快上漲，是房產調控的基調，確保“十一五”計劃健康開局是大勢所需。假如十月樓市出現噴發，則表明新政未收到預期效果，不排除繼續實行緊縮貨幣政策，進一步遏制樓價。

　　對普通消費者而言，“十一”樓市若火爆，就會動搖觀望心理，進而投身樓市。若樓市不溫不火，觀望氣氛必更加濃厚。

　　由此看來，十月樓市走勢，不是一個“升”或“降”字所能定論的，用“微妙”二字形容，可能更貼切些。