白家莊地塊標書中稱，土地一級開發商將以12000元/平米回購項目5000平米商鋪，8000平米寫字樓；為京城首例
記者昨日從白家莊地塊公開的標書中獲悉，這塊正在公開土地市場等待報價的地塊將成為北京首個帶有回購約定的土地。在該地塊標書中明確註明，一級土地開發商按照一定價格回收部分地上商業用房和辦公用房面積，多數業內人士接受記者採訪時對該出讓方式的公平性表示質疑，同時認為政府應該制定一個合理的“8·31”大限未過關項目的拆遷補償政策。
約定一級開發商以12000元回購商用面積
北京土地儲備中心於2006年9月20日發出了掛牌公告，公開掛牌出讓北京市朝陽區白家莊寫字樓及商業用國有土地使用權。該地塊建設用地面積為20582.211平米，規劃建築面積9.26萬平米(其中8.76萬平米的土地性質為綜合用途，5000平米為商業用途)，起始價為79654.84萬元。該地塊位於東三環裏的黃金地段，引起多數開發商的關注，但這塊地的競買須知中的第十六條卻引來業界對於招拍掛公平問題的質疑。
掛牌文件第十六條“有關限定回購的約定”列明：在該宗地的開發總建築面積中，同意恆世華融公司(該地塊的一級開發商)以人民幣12000元/平米的價格，回購5000平方米的地上商業用房面積(商鋪)，用於該宗地原用地單位的拆遷補償安置；在該宗地的開發總面積中，同意恆世華融公司以人民幣12000元/平米的價格，回購8000平米的地上辦公用房面積(寫字樓)，用於該宗地原用地單位的拆遷補償安置。具體回購方案及相關約定，由競得人與恆世華融公司具體約定。
業內測算意味着直接讓利2個多億
“這5000平方米首層沿三環商業面積的銷售價格，參考目前市場交易價格4萬元/平米，8000平米的辦公面積銷售價格為2萬元/平米，假如在12000元每平米的回購價基礎上出售這些面積，就是直接讓利2個多億。”一位有意投標此項目的開發商算了這樣一筆賬。
這位開發商告訴記者，這樣只有兩種結果，一是，除非其他掛牌公司願意承擔這筆費用，否則結論只有一個，恆世華融將成功摘牌；二是，假設真的有公司出具了這個瘋狂的價格摘牌此地塊，而恆世華融在土地一級開發取得利潤後，上述回購面積產生的2億元利潤也足以令其盆滿缽滿，而這與政府關於一級開發利潤不得超過開發成本的8%的原則背道而馳。
8·31未過關項目拆遷補償政策應早出臺
北京市土地整理儲備中心有關人士接受記者採訪時透露，該地塊為“8·31”大限未過關土地，而根據有關文件規定，所有未過關土地將在原開發商完成一級開發後交回土地部門招拍掛出讓。為了平衡原開發商———即該土地一級開發商原來投入的成本，該地塊在掛牌的時候附加了“回購”的條件。
中原地產華北地區總經理李文傑則指出，產生這種情況的原因主要還是政府對於8·31未過關的項目目前還沒有一個拆遷補償政策，土地一級開發商是想通過這種限價回購的方式取得8·31之前所投入的拆遷費用。“在招拍掛的過渡時期，一定會出現這樣的問題。政府應儘早出臺8·31未過關項目的拆遷補償政策。”
據瞭解，今年9月15日上海市國土部門發出的1號土地出讓公告中也有這樣的“回購”地。這導致許多開發商“望而卻步”。