500新品大戶型“當家”
每到節假日，人們都關注碧桂園，這個有着城郊“巨無霸”之稱的集團，對市場總有一種特殊的號召力。早在1999年春節，當市場慣性還停留在春節不賣樓時，廣州碧桂園卻打破常規，大年初一開始推盤。至此，每年春節、“五一”、“十一”，碧桂園都以其特殊的假日營銷成為房地產假日經濟的“領頭羊”。今年“十一”，碧桂園儘管沒有新開盤項目，但廣州地區幾個樓盤都有新貨推出，且這些新貨全面升級，可謂碧桂園的“新一代”產品。
發展：走向精耕細作
就貨量規模而言，今年黃金月，碧桂園確實不如往年規模大。但值得注意的是，在品牌所慣用的產品複製的背景下，碧桂園的幾個樓盤卻都呈現出不同的風格和創新點。在一定程度而言，今年黃金月，意味着碧桂園以其升級版產品，走出“房屋工廠”之批量生產的模式，而走向精耕細作的發展階段。
如華南碧桂園的二期全新山景洋房、鳳凰城的“桐林·人家”別墅，以及假日半島全新中小戶型別墅“長灘·水韻”，大都依8000畝水庫或逾兩萬平方米的大型人工湖而建，風景秀美。這些產品都以大戶型“當家”，貨量超過500套。
產品：全面升級創新
黃金週期間，碧桂園廣州地區的幾個樓盤都呈現出產品提升、風格創新的趨向。
華南碧桂園將推出“翠雲山”二期新貨，繼續以4480元/平方米的低價推出，走高性價比路線。這期產品有多個創新點，如大部分戶型做到東南朝向；裝修方面，隨樓附贈豪華裝修和名牌衛浴用具。室內的豪華裝修，也比以前更加改良。
鳳凰城的“桐林·人家”別墅將在“十一”推出，以獨立別墅為主，首期38套別墅就有13種戶型，在戶型創新方面下足工夫。碧桂園假日半島則在景觀方面引人注目，大部分別墅可觀高爾夫以及湖畔美景，裝修升級，更高檔豪華。
碧桂園集團國慶新推產品全面升級
碧桂園“十一”新貨逐個睇：
碧桂園假日半島“長灘·水韻”
湖岸中小戶型獨立別墅92萬元起
假日半島國慶期間將推出全新中小戶型別墅“長灘·水韻”，該組團的設計理念來自於世界十大美麗沙灘之一的菲律賓長灘島，本次主推湖岸中小戶型獨立別墅，大都依8000畝水庫或逾2萬平方米的大型人工湖而建，風景優美。獨立別墅建築面積為184-506平方米，售價92萬元起；高爾夫綠茵洋房建築面積為112-327平方米，均價為3300元/平方米。
記者從售樓部瞭解到，假日半島“十一”期間將舉辦廣州北生態休閒旅遊歡樂節，活動包括廣州北生態休閒歡樂遊、廣州北旅遊文化大展臺、具有假日半島特色的高爾夫球揮杆比賽以及各種遊戲和抽獎活動，現場還準備了豐富的禮品。
華南碧桂園“翠雲山”二期
中大戶型山景洋房帶豪裝均價4480元
隨着房地產新政推出，大戶型洋房日漸稀缺。“翠雲山”二期新貨面積在107-170平方米之間，恰是市場空缺。戶型囊括三房、四房，並有少量兩房單位，主力戶型為107平方米、127平方米和153平方米的中大戶型。作為華南碧桂園壓軸洋房產品，該項目負責人透露，將繼續走高性價比路線，並提供更優化的戶型、更完善的配套等，綜合品質將更具競爭力。
據瞭解，“翠雲山”二期擁有超寬樓距，景觀、視野開闊。大部分戶型為東南朝向，採光通風佳，隨樓附贈豪華裝修和名牌衛浴用具，山景洋房帶豪華裝修均價為4480元/平方米。
鳳凰城“桐林·人家”
全新獨立別墅組團
鳳凰城全新獨立別墅“桐林·人家”將在明天接受內部認購，10月1日正式發售。此次推出的戶型精選了13款“業主最喜愛戶型”，並在此基礎上進行了融合和升級。建築面積從187至503平方米，囊括四房至七房等多款暢銷戶型。戶型設計更人性化，躍式佈局，擁有超豪華主人套房及超大平層花園。據瞭解，首批貨量僅為38套。
“桐林·人家”坐落在環境清新的鳳凰城縱深處，三面環山，湖泊點綴林地，環境清新靜謐，整個組團佔據優越的地理位置。據該項目負責人介紹，“桐林·人家”定位於比較注重生活舒適感，鍾情於清新自然環境、低密度高綠化、成熟配套和高性價比的人羣。該組團還特別修建了獨立業主活動中心，SPA館、豪華健身室、園林泳池、棋牌室、閱覽室、週末派對等。
“三爆”引領樓市假日經濟
從首次開通免費看樓車服務，到顛覆春節不賣樓傳統，到“白領也可以住別墅”，乃至今天“平過自己起屋”，碧桂園的創新營銷理念，總是和一個一個節假日聯繫起來。
假日“第一爆”
“大年初一推盤”
回放：1999年春節，廣州碧桂園打破常規，大年初一開始推盤，並首家開通擁有50臺大巴的免費睇樓車隊。
點評：這一年春節，廣州碧桂園成為神話。它打破了太多常規：春節賣樓、免費看樓車等等，它製造的話題，直到今天還讓人們津津樂道。
假日“第二爆”
“白領也可住別墅”
回放：2002年“五一”，鳳凰城開盤，逾千套別墅洋房三天內被搶購一空。鳳凰城憑藉“白領也可住別墅”這一全新的營銷理念，掀起了別墅搶購的風潮。
點評：當年5月1日，當人們從四面八方蜂擁到鳳凰城時，呈現在他們眼前的是一座彷彿是一夜之間冒出來的新城市。碧桂園驚人的速度和“房屋工廠”的驚人規模，大規模的現樓和看得見的環境與配套，足以衝擊消費者的視覺及心靈。著名策劃人王志綱談到碧桂園的成功經驗時指出，碧桂園的特點在於低價、快速，這就是碧桂園的“成功密碼”之一。
假日“第三爆”
“平過自己起屋”
回放：2005年國慶，“夢想島國，山水之城”假日半島，以“平過自己起屋”的營銷理念，吸引了來自廣州、深圳、東莞、清遠、香港等地客戶從四面八方蜂擁而來，僅僅七天時間，睇樓人數逾10萬人，首期800套別墅、洋房基本售罄，再創銷售神話。
點評：單單憑藉規模化來造成轟動效應，碧桂園這樣的假日營銷已經漸漸發生變化。在假日半島的推盤中，人們看到，同樣是節假日推出，同樣的全現樓、好環境的全部顯現，但假日半島創新的配套模式、創新的交樓標準、創新的生活模式更加引人注目。(文圖/詹青實習生：唐杜斌)