經歷兩年兩次政策調控後，今年黃金月的一手樓市相對缺乏亮點，買家的熱情似乎也沒有那麼高漲。反觀二手樓市，正逐步走出新政後的低谷，8月成交量大幅上升，成交均價亦趨於穩定。那麼，這種穩步上揚的現象，又是否能持續到黃金週，甚至10月黃金月呢？
據中原地產研究部今年6~8月的成交數據顯示，二手樓市經歷了6月的冷淡，7月的平穩後，8月迎來了較大幅度的上升。中原地產市場人士表示，數據反映出二手樓市正逐漸擺脫政策的影響，臨近年底，有置業需求和計劃的人將會加緊步伐。在樓價未大幅下跌的情況下，很多買家不再繼續觀望，而是會及時出手。所以預計交易量再次出現回落的可能性不大。不過，受一手促銷“搶客”的影響，估計9月、10月份的二手交易量也不會出現大增，11月以後才有可能重新迎來高潮。價格方面，中原地產研究人員認為，在政府積極落實各項調控政策的環境下，二手樓市並無漲價的動力和支撐點，所以價格平穩會是未來的趨勢。
黃金週買樓注意事項
黃金週期間，除了一手樓會有不少促銷攻勢外，二手樓買家亦會增多。受熱烈氣氛影響，也許會有一些買家在看樓時不夠仔細，忽略了一些關鍵的細節。
中原地產資深研究人士提醒，看房時，要注意廚房是否會滲水，洗手間的器具是否正常。如果可以的話，最好在不同時段多去看幾次房，這樣可以比較清楚地瞭解情況，該房間是否會光線不足，周圍環境是否吵鬧等缺陷。另外，如果對某地段的樓盤比較有興趣，也不妨去多幾家二手中介，瞭解該地段單位的情況，進行一些對比，令交易做到心中有數。
天河:一手推貨將帶旺二手市場
據業內專業人士預測，十一黃金週一手供應量約有20000多套，主要分佈在天河區、白雲區、海珠區和番禺區，其中有近23%售價在8000～9000元/m2的區間。天河區的總供應量約7000套左右，較五一黃金週增加36%，而新貨佔總供應量的六成，主要集中在珠江新城、後天河北、東圃、員村一帶。預計一手推貨帶來的人氣將催旺黃金週二手市場。
珠江新城豪宅爭輝
珠江新城十一新貨以豪宅公寓、別墅產品為主，其中很多是在售樓盤推新貨。合富置業市場人士預期，在一手新貨受市場關注的同時，許多已活躍於二手市場的豪宅盤同樣是買家關注的焦點，如樓齡較新的凱旋新世界、金碧華府等。
珠江新城東區主打高檔豪宅物業，近期成為成交熱點。成交數據顯示，凱旋新世界二手均價約13500元/m2；金碧華府二手均價約10000～11000元/m2。而新城海濱花園的望江單位二手均價約15000元/m2；南國花園江景單位二手均價約13000元/m2。
另外，目前珠江新城西區的樓價較實惠。如名門大廈目前二手均價約7000～7500元/m2；遠洋明珠大廈二手均價約8500元/m2，而星匯園二手均價達到11000元/m2。
後天河北實惠筍盤選擇多
粵墾路、東莞莊被稱為“天河北後花園”，該板塊黃金週也有一手新貨開盤，而附近有很多售價實惠的二手貨源可供選擇。
據合富置業相關分行負責人介紹，目前東莞莊以房改房貨源為主，二手均價約5500～6000元/m2，買家主要是天河上班的白領。如五山教師新村目前二手均價約6000元/m2，80平方米帶齊傢俬電器的兩房單位月租約2200～2300元；天一新村有複式單位，其二手均價約5800～6000元/m2；而電子五所的房改房二手均價約5000元/m2，兩房租金約1800元/月。
粵墾路因臨近天河北，也是天河白領一族的置業熱點。據合富置業有關人士介紹，粵墾路瑞心苑78平方米的小戶型單位目前二手售價約50萬～52萬元；而金燕花園85平方米的小三房單位二手房售價約45萬元。預計，十一黃金週給了潛力買家充裕的時間，看樓客戶會增多。
東圃廣園東大盤一二手樓聯動
在黃金週，東圃名盤美林湖畔花園有全新組團推出，而廣園東鳳凰城也推出全新別墅，預期屆時一手看樓客的增多勢必帶旺美林湖畔、鳳凰城的二手市場。
美林湖畔花園緊鄰楊桃公園，目前已開發三期單位，其中一、二期活躍於二手市場，有70～80多平方米的兩房和80～90多平方米的小三房，均價約7500元/m2。而東圃周邊其他樓盤預計也會受惠於黃金週帶來的人氣。東圃熱門樓盤中海康城花園一直受買家看好，目前二手均價約7000元/m2；盈彩美居二手均價約5500元/m2；富力天朗明居二手均價約6000~6500元/m2。
廣園東鳳凰城一直是著名的別墅大盤，在二手市場內頗有口碑。合富置業相關人士預期，黃金週一二手市場聯動，將帶動鳳凰城的成交量增加。據介紹，鳳凰城的鳳鳴苑、鳳雅苑有面積187～600平方米的獨立別墅，二手售價從130～650萬元不等；鳳翔苑和鳳凰苑兩區的半山超豪華別墅，戶型面積500～2500平方米，擁有私家大花園，二手售價在800萬～4000萬元之間。記者劉麗琴
老城白雲：仍是二手房天下
合富置業市場人士預計，老城區的黃金週樓市仍是二手房的天下。而白雲區在一些一手新貨的帶動下，人氣趨旺，對區內二手樓市亦有一定的刺激作用。
老城區十一樓市二手挑大樑
據合富置業市場人士介紹，西關一帶的二手市場近期備受自住買家關注。如廣雅中學附近的富力環市西苑，屬區內樓齡較新的商品房，目前二手均價約5700~6000元/m2；而廣雅新村的樓梯樓二手均價約4500~4800元/m2。
從原芳村板塊看，目前芳村大道西逸彩新世界的電梯樓二手樓均價約4800~5100元/m2。花地灣板塊的紅棉苑二手房均價約4500~4800元/m2，花地城廣場二手房均價約5500~6000元/m2，芳村花園也是該板塊二手市場交投活躍的樓盤，目前二手房均價已經達4000~5500元/m2。
白雲同和二手樓性價比極高
白雲區二手市場均價5000元/m2以下的貨源很多，而擁有山水優勢的同和板塊有許多性價比極高的二手筍盤。據介紹，在同和小學周邊有云東小區、白雲農工商宿舍等房改房。雲東小區的樓梯樓單位二手均價約3500~3800元/m2，白雲農工商宿舍二手均價約3500~4000元/m2，兩房帶家電單位租金均價約1000/月。
商品房方面，倚綠山莊二手價約4000元/m2，其複式單位約5000元/m2。雲景花園樓梯樓單位二手均價約4300~5300元/m2，電梯樓單位約5500~6500元/m2。該地段憑着其依山傍水的優勢，已逐漸出現一些新興豪宅盤，且性價比極高。目前，雅居樂南湖半島花園二手售價約5500~6000元/m2，兩房帶家電單位月租2000元左右。金湖花園有電梯樓洋房和別墅單位，二手均價在3800~6000元/m2。