儘管剛剛經歷了宏觀調控，但是由於政策效果的滯後性，一手樓市仍將保持以大戶型、高價樓為主的格局。對此，滿堂紅研究部認為，在一手樓市產品的目標客戶逐漸轉向高消費羣體的情況下，價格實惠的二手樓將會在黃金週成為廣大普通置業者的新選擇，中等戶型、中等價位的小區房將成為本次黃金週最熱門的成交對象。

　　　中介行摩拳擦掌備戰國慶

　　據記者瞭解，廣州市幾大中介公司均表示國慶節期間旗下所有店鋪將正常營業，一些公司負責人還表示將加大業務力度，包括在市場宣傳、人力配置、營業時間等方面。滿堂紅地產有關負責人表示，國慶期間不僅業務部門照常營業，還會加大店面宣傳力度，包括大力推廣網絡經紀人、張貼宣傳海報、推出圖文並茂的精選盤源等，力爭取得好的業績。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，今年一手樓市的價格迷霧、有無泡沫等問題也已成為全社會關注的話題，置業者買一手樓將會更加謹慎。而由於目前廣州二手住宅成交均價比較實惠，對於有需要又買不起高價樓的置業者來說，還不如買套便宜的二手房來得實在。

　　近半購房者一二手樓都考慮

　　滿堂紅地產最近針對市民置業的一項調查顯示，有46%的置業者表示一、二手樓均可購買，遠遠超過單純選擇購買一手樓或二手樓的置業者的比例。黃金週假期有不少一手樓盤發售，一些置業者在看完一手樓之後往往也會看當地二手樓，可以說一手樓市在一定程度上帶動了二手市場。

　　據瞭解，在看一手樓的同時看二手樓的現象在一些多期開發的樓盤非常常見，譬如天河的華景新城、番禺的祈福新村等成熟大型樓盤。據業內人士介紹，看完一手樓再看二手樓的客戶大概有幾個原因，要麼是因為一手樓的價格太貴接受不了，要麼是因為一手樓中沒有合適的戶型，要麼是想在一、二手樓中做一個客觀比較再決定。

　　商品房成二手樓市當之無愧主角

　　據滿堂紅地產8月成交數據顯示，商品房的成交宗數比例為75.8%，房改房的成交宗數比例為21.0%，商品房已經成為二手樓市當之無愧的主角。而從價格來看，前者的成交均價為5003元/m2，後者的成交均價為4480元/m2，兩者的差距並不大。中介人士表示，排除名校等其他特有因素，一般的置業者對樓齡比較新、戶型設計更具現代理唸的商品房更為青睞，對有園林配套、物業管理的小區二手房更是情有獨鍾，黃金週期間小區二手房將會成為熱門的成交對象。

　　滿堂紅研究部預測，國慶黃金週，海珠、天河、白雲、番禺這幾個大區將繼續成為二手成交的明星區域。其中，3500～4500元/m2、60～80平方米的中等價格、中等戶型的二手房將會受到置業者的熱捧，其次是4500～5500元/m2的次新二手房和3500元/m2以下的低價房。以板塊而論，天河的員村板塊和東圃板塊、海珠的工業大道板塊和赤崗板塊、白雲的西槎路板塊、番禺的洛溪板塊以及原西關地域都將會是二手房成交的熱點。

　　記者龍蕾

　　推薦單位：星河灣賞心園低層三房兩廳單位，面積141平方米，南北向，二手售價85萬元，帶傢俬租金約3500元/月，吉屋租金約3000元/月。

　　推薦理由：該單位為低層躍式單位，帶4陽臺、3廁所，南北對流，開揚通風，望精緻園林，視野開闊。該盤為華南板塊大型社區，配有大型住客會所、泳池等體育休閒設施，附近有番禺執信中學、靈格風幼兒園、大石醫院、麗江明珠酒店、長隆歡樂世界等，生活便利。毗鄰華南快速幹線，交通便捷。

　　文/圖：記者王荔珏物業推薦：合富置業星河灣分行