高地價、高房價、高入市門檻，以“三高”為特徵的香港房地產開發模式已悄然在廣州落地開花，而且有燎原之勢。
近年來的住宅用地公開出讓每進行一次，地價就攀上一個高臺，面對更換頻頻的新“地王”，眾多看客在經歷頭幾次的興奮之後，有的不以為然，有的已經麻木，更多的開始擔憂，但這種擔憂並未能阻止地價“三級跳”的勢頭。
9月6日開標的金沙洲B3725D01地塊，萬科聯手中糧以17.5億元的最高報價中標，摺合樓面地價4033元/平方米。比之前的“地王”———今年4月27日拍出的白雲大道種豬場地塊3735元/平方米的樓面地價又高出一截。
在去年底白雲區種雞場地塊以樓面地價3300元/平方米成交，僅比廣州當時最高的住宅樓面地價低48元/平方米時，就有不少業內人士擔心可能難以為繼，但事隔半年之後，無論自然條件還是地理位置都不如種雞場的種豬場，照樣以高價成交。到了金沙洲地塊，雖然面臨宏觀調控後的種種不明朗因再加上戶型限制，但仍未能擋住開發商的拿地熱情。據稱一年前中海在金沙洲地塊大致相當的位置拿過一塊地，樓面地價僅1000元/平方米左右。
至於海珠區昌崗中路地塊樓面地價也達到3974元/平方米，而富力去年底在位置與昌崗路差不多的寶崗大道拿了一“爛尾”地塊，摺合樓面地價僅2120元/平方米。
“國六條”廣州推出的土地出讓計劃中，對投標單位的資質都作了嚴格的限制，所以金沙洲地塊入圍的全部是“大腕”，而之前因爭議過多而宣佈暫緩推出的開發區兩地塊，其審核標準就曾被質疑是專為某些大集團而量身訂做的。
雖然有專家頻頻唱反調，但拿地的開發商從來都是眾口一辭，無論是拿到種豬場的中鼎集團還是萬科中糧都表示對前景信心滿滿。事實上，在金沙洲的招標入圍企業中，除中標的萬科中糧外，中海和保利的報價也都超過了16億元，城建的報價也接近14億元。在政策不明朗、市場不明朗、開發限制越來越嚴格的情況下，大開發商爭相拿地，一方面說明相當部分開發商面臨土地儲備不足的問題，另一方面也看出巨頭們對市場的預測是非常接近的。這裏是不是也隱藏着一個不便明說的暗示，開發商對廣州未來起碼兩年內的樓價堅挺非常有信心，所謂樓市回調也許不過是癡人說夢而已。
而且如果市場漸漸演變成幾個“巨頭”每次都是理所當然的主角時，價格壟斷就必然出現。
不斷創新高的地價，雖然政府部門多次否認地價與房價的直接關係，但廣州房價高熱不退已不用爭議，也許有實力的開發商有足夠定力熬過不知要多久的觀望期，但一個房價遠遠高出普遍購買力的市場，不異於竭澤而漁，最終傷及的除了買家，還有賣家，也包括政府