投資高手出鏡：楊小姐，廣東人，業餘投資客。1997年首次置業，2000年二次置業，2006年再次置業，目前正在物色酒店式公寓作長線投資。楊小姐認為，自住需求太旺的區域不適宜長線投資，因為租金價格會限制出租回報率，她現在比較看好的是地鐵物業。
偶然再購房也是為自住
2000年6月，正住着一套月供4000元兩房的楊小姐，陪朋友買婚房而來到碧華庭居(查看地圖)，當時碧華庭居還處於打地基階段，看了看模型，覺得自己挺喜歡，於是先下了2萬元定金。“主要因為可以先交定金，首期拖上一段時間再付，要不然也不會買。”楊小姐回憶說。
由於當時碧華庭居每高一層均價要多200元/平方米，因此，楊小姐選了一套二樓的單位。“之前的房太吵，買碧華庭居的時候挑了很久，最後選了一套朝向花園的一房，52平方米，首付三成8萬元，月供1200元。”
楊小姐說，買這套房的時候壓根就沒有想過要轉讓，新房連裝修帶家電一共花了大概7萬元，而之前的兩房楊小姐將它出租，月租金大約1500元。
租金不高就趕緊出手
在碧華庭居，楊小姐一住就是五年。2006年4月，因為買了另一套商住樓，楊小姐決定將一房出租，月租金1800元。“我那時到市場上了解了一下，同等條件的最多也就租到2000元。”楊小姐說，“因為這裏的租客大多以自住型為主，不會捨得花太高的租金。誰都知道，如果租金太高，還不如自己買。”
仔細對比了一下商住樓的投資回報率，40多萬的房每個月可以租到3000，前後相差了1200元。楊小姐決定，將這套一房單位出手，繼續購買一套商住樓投資。“當然，轉賣的一個很重要的原因也跟價格有關，畢竟這樣的市場價格已經很高了。”
2006年8月，這套原價約26萬的一房售出價格為47萬。
傾向投資酒店式公寓
在經歷了兩次置業之後，楊小姐開始帶投資目的購房。她認為，自住需求太旺的區域租金水平難上來，因此，更傾向於酒店式公寓。
楊小姐分析說，深圳有很多內地過來的親戚朋友、一些公司的國外客人，以及來深的商人遊客，酒店式公寓帶洗衣機帶廚房，而且相對酒店便宜的價格，決定了這類物業的市場空間。
因此，楊小姐決定首選30多平方米臨近地鐵站的單身公寓進行投資，“因為35平方米和40平方米的每日租金相當，都在188元-199元之間。”她估計，月供控制在2500元左右，如果每月有70%的住房率，每月租金可收入4000元。如果長租，租金價格則大概在2500-2800元/月。
投資心得 投資房產目前最保值
目前來說短線投資不適合，因為政策已經有了諸多限制，而且如果現有政策效果不佳的話，國家說不定還會出臺更嚴厲的法規。不過，我暫時也沒考慮其他投資，因為其他投資太不保險，比如美金存款一年回報率4.9%，但存在外匯風險，萬一美金貶值就完了。所以，房子還是最好的保值方法，普通人也沒錢投資在古董或者其他大額的投資項目上。
短租公寓一定要新
我會選擇比較熟悉的區域投資，不熟悉的區域除非價格特別有吸引力才會考慮。通常選擇朝東南、安靜、空氣好、大開發商的樓盤，價格高一點沒關係，只要保值就行，這樣的房產不容易落伍。此外，我認為新房會比較保值，尤其用來做短租公寓，必須找新的，要不沒人租。通常情況下，長租回報率在7%左右可以接受，短租回報應當在15%左右。
關外房價已在透支
深圳的房價應該比北京、上海、廣州要低才對，因為從環境和發展空間來講，大家更看好其他三個城市。但是，中國人口眾多，深圳的以後也很難說，也許會有更多的人來深圳生活，農村人口向城市轉移，更多的就業機會，都會需要更多的房子。不過我認為，現在關外8000元/平方米房子價格太高了，再過些年才會值那個價，也不適合投資。
專家點評 別把自住型樓盤一棒子打死
專家點評：通泰地產福田北區區域經理龍慶華
梅林有很多像楊小姐這樣換房換成投資客的置業者。因為梅林的房價最早的時候比較低，基本上3000-5000元/平方米可以買到，但是隨着近年來市場的發展，交通越來越便利，配套越來越齊全，居家氛圍逐漸形成，再加上離中心區近的優勢，隨着中心區、景田一帶房價上漲，梅林的房價也在一定程度上得到拉昇，現在這邊和景田同等素質樓盤的價格已基本持平。
不過，我不同意楊小姐所說的居家型樓盤不適合投資的觀點。因為楊小姐買碧華庭居的時候並不是從投資的角度來購買，所以在裝修上的花費也比較多。試想，如果她在這五年時間內一直用來出租，哪怕最早的時候月租金只有1000元，五年算下來就是6萬，正好抵上她的裝修成本。事實上，高素質的居家型樓盤是適合投資的，尤其是大戶型樓盤中的小戶型，畢竟買房的人還是少數。
選擇酒店式公寓投資是不錯，因為酒店式公寓通常有專業的物業公司管理，以返租的形式回報業主，而且可以滿足業主每年一定期限同等條件的住宿需求。因此，投資酒店式公寓關鍵要考慮管理公司的實力和規模，選對了管理公司回報才有保障。