美國聯邦住房抵押貸款公司21日公佈的報告顯示，美國的住房抵押貸款利率本週全面下降，其中主要用於購房的30年期固定利率水平降到了6個月來的最低點。美國聯邦住房抵押貸款公司首席經濟學家弗蘭克·諾塞福特認為，住房市場降溫和通貨膨脹壓力減輕是住房抵押貸款利率下降的主要原因。
報告說，本週美國的30年期抵押貸款固定利率的全國平均水平為6.4%，低於上週的6.43%，是3月底以來的最低點。該種利率曾在7月20日上升到4年來的最高點6.8%，此後隨着經濟降溫和能源價格回落而逐步下降。分析人士指出，不斷攀升的利率嚴重損害民間消費力，而美國房市走跌的影響也逐漸發酵，進而產生了蝴蝶效應。
房市榮枯關係民間消費力
房市的榮枯關係着民間消費的強弱，過去10年，美國房市指數的漲跌往往引領零售銷售的走向。10年前，美國家庭擁有的房地產資產總值約佔家庭總資產的40%，但到了2005年底，這比重上升到了56%，代表家庭財富更集中於房地產，所以當房市下滑時，財富的緊縮效果將更甚以往。
值得注意的是，在美聯儲連續升息後，水漲船高的房貸已壓縮到民眾的其他消費，零售銷售成長逐步下滑。
民眾緊縮荷包，消費增長趨緩，影響所及如蝴蝶效應般遍佈全球，今年9月的返校潮銷售，其銷售金額達到366億美元，雖然優於去年，但增幅僅7.6%，遠不如2005年增長的33%。而貿易伙伴也開始出現出口趨緩的現象。
寒意逼人的房市更波及到美國經濟，根據彭博社9月份的調查顯示，市場認為，美國第四季經濟成長率將放緩為2.6%，此預估值比上次下降了0.1%。國際貨幣基金組織也預測，房市趨緩可能削減美國0.5%的經濟增長率。
國內的消費支出對全美經濟的影響到底有多大？德國德利銀行前首席經濟學家理查巴克給出了這樣一個解釋：“在2005年，美國在房地產這塊的收入上升了938億美元，或2.1%，而借貸額則上升了1.2086萬億美元，或11.7%。在食物、服務以及新房上總的消費需求佔全國GDP的92%。”
企業界日子也不好過
不僅如此，企業界明顯感受到樓市引發的刺骨寒風，Vistage International調查指出，第三季美國中小企業的首席執行官對景氣的信心下滑至89.3，這是2003年第二季以來的最低水準。
另外，一些具有聲望的跨國公司也頻發危機———雅虎公司發出廣告盈利預警、戴爾在召回事件後對銷售額表現出擔憂、底特律三巨頭的開價越來越低，這些公司的危機與全美的房地產市場健康狀況緊密相關。英特爾也在9月初宣佈了史上最大規模的裁員行動，到2007年底，將裁撤高達10500名的員工；經驗顯示，裁員的出現往往代表着景氣正式反轉。同時，美元對一籃子貨幣的匯率也跌至歷史低點。
股市蹣跚債市重佔上風
有分析人士表示，房市下滑同時也對全球股債投資起了微妙的變化，債市重新佔上風，股市走勢卻相對蹣跚。房市走下坡趨勢已明，牛氣沖天的股市，在擔心經濟趨緩失速而患得患失心態下，走勢顯得蹣跚，反觀債市則在升息尾聲助威下逐漸嶄露頭角。
美債一旦由空翻多，牛市往往不會草草結束，從歷史多空循環來看，多頭一旦展開，平均長達43個月，目前債市多頭才開始3個月。一些投資顧問建議，鑑於未來美債將有長多可期，投資人不妨將其納入投資組合核心配置，坐享資本利得高收益的優勢。(朱賢佳)
報告顯示：美國8月份新房開工量大幅下降
美國商務部19日公佈的報告顯示，美國8月份的新房開工量比前一個月猛降6%，以經季節調整後的年率計算為166.5萬套，為2003年4月以來的最低水平。
經濟觀察：美國人親歷大蕭條以來首次樓市大跌
最近一段日子，美國夫婦布賴恩和南希正忙於出售他們位於馬薩諸塞州韋斯特福德市的一套殖民地復興式風格的房屋，這幢開價38.99萬美元的房子有8間起居室，新裝修的廚房配有楓木櫥櫃。可是即使以這個價格出售，他們也損失了1.41萬美元。