面對8月1日起強徵交易個稅等新政策，北京二手樓市日趨活躍，呈現三大特徵快速靈活適應新政策、新房交易量減少拉動二手成交、二手房源增加。
相反，上海二手樓市則觀望氣氛甚濃，這主要體現在：政策震盪承受能力較強、對“金九銀十”懷有預期、轉入租賃不急於脫手。
市場漲落各有因由
據21世紀不動產監測數據顯示，8月份北京二手商品房買賣掛牌量環比增長19%，與7月份31%的環比增長相比，增幅減緩12%，而同期上海此類物業掛牌量環比大幅下降34%。
此外，8月份北京二手商品房買賣掛牌均價為每平方米8184元，環比增長2.5%，同期上海的統計結果為每平方米12040元，環比增長1.8%。
21世紀不動產分析認為，北京市場方面，8月份個稅徵收政策基本明朗，1%的實際稅率令買賣雙方鬆了一口氣，同時一系列調控措施對投資型房產交易產生影響，包括個稅成本、加息帶來的還貸壓力，以及擔心10月1日起執行新計稅標準帶來更多損失等等，部分資金不充裕的房產開始積極尋求解套。
具體來說，個稅使每平方米售價萬元以上的高端物業增加的交易成本，賣方尚可承受，但因房屋空置帶來的管理費用上漲以及利息加重的壓力，迫使高端物業進入市場或租或售，導致房源增長較快。不過，賣方仍有迴旋餘地，房價增幅不大。
而經過連續幾輪的政策衝擊後，資金實力雄厚的上海房產投資者，更願意以靜制動，消化政策影響，較多房源轉入租賃市場或乾脆退出。留在市場中者，也並不急於出手，對“金九銀十”銷售旺季充滿期待。
新房助力二手交易回暖
北京新房市場供應量短期內面臨萎縮，九十月份入市新盤80個，與去年同期148個相比，下降約46%。新房成交量繼續萎縮，據北京市房地產交易管理網數據，8月份期房日均成交395套，與6月日均成交474套、7月日均成交441套相比，分別下降超過16%和10%。同時新房成交價格繼續上漲。
新房供應量減少，加上徵收個稅政策後二手房源增加，房價小幅上漲，可能帶動新房市場的部分需求轉入二手房市場，預計未來幾個月內將令後者進一步回暖。來自上海市房地產交易中心“網上房地產”的最新統計顯示，8月份上海新房成交量約為174萬平方米、共15696套，與7月份152萬平方米、13368套的成交規模相比，分別回升了約14%和17%。這意味着一些自助型購房者已開始出手，相信新房市場轉好，會帶動二手房買賣成交走出觀望氛圍。