今年第4次加息後，廣州的樓盤客流量下降了約1/4，全市商品住宅的成交量出現小幅下跌，市場成交與年初相比降幅明顯。經過近3個月時間的調整、預熱，以及買家需求的持續釋放，各大發展商開始加大推貨力度，希望能為樓市加溫，替自身樓盤造勢，還可以緩解消費者的觀望情緒，為黃金週帶來理想的成交。
新品登場市道向好
由於年初的樓市成交大旺，多數房企就將全年銷售目標定得過高，因此存在完成任務的銷售壓力，使中小型發展商資金鍊吃緊，那麼，黃金週就是房企快速回籠資金的好時機，預計不少發展商將會在年底前加大推貨力度；與此同時，購房者也在期盼市場上有更多的新產品推出，使其能有更多的選擇。
據經緯房產統計分析，發展商希望樓盤的人流、成交金額同時遞增，因此都將目光放在了十一黃金週。記者從陽光家緣網獲悉，9月以來，尚領時代、保利林海山莊、嘉裕禮頓陽光等新盤新貨的預售證已經陸續“到位”，還有相當一部分樓盤因施工原因未能在黃金週銷售，所以就出現了一批以“內部認購”為主流的暗湧，諸多樓盤都為了趕上國慶黃金月這個全年最大的銷售旺季紛紛推出新品，因此預計，十一的可售貨量與五一相比將增加10%左右。
供求緊張價格不減
臨近國慶，許多發展商都對自身樓盤風格設計等進行了一系列的包裝、展示，為的是能在眾多樓盤中突圍而出。而推出的折扣、優惠則是為了在高房價中突顯樓盤的“超值”，增添樓盤的吸引力。然而，高昂的宣傳費用最終還是算在了消費者頭上，明降暗升其實仍是發展商營銷手法中最常見的一種。
記者瞭解到，近段時間已有發展商對即將推出的新盤新貨報出區域內的新高價，如赤崗的元邦明月園賣12500元/平方米，芳村的恆荔灣畔賣6000~8000元/平方米，就算有優惠、折扣，但比之前仍是上漲的。如首次限戶型的金沙洲、昌崗中路地塊被高價拍出，更堅定了發展商“未來樓價不會跌”的信心，也成為了發展商抬高樓價的理由之一。(文/韓淵武)