編者按由奧斯卡影帝湯姆·漢克斯和法國女星奧黛麗·塔圖主演的驚悚大片《達·芬奇密碼》全球上映，強大的演員陣容，鉅額資金的投入和環環相扣的故事情節，引發一股觀影熱潮席捲而來，而正如電影《達·芬奇密碼》一樣，中國的房地產市場也充滿懸疑，猶如一個神祕莫測，需要政府、地產商及購房者之間相互推理，以尋找破解之途的偵探故事。
影片《達·芬奇密碼》根據美國作家丹·布朗的同名懸疑小說改編。哈佛大學的符號學專家羅伯特·蘭登(湯姆·漢克斯飾)在法國巴黎出差期間的一個午夜接到一個緊急電話，得知盧浮宮博物館年邁的館長被人殺害在盧浮宮的博物館裏，人們在他的屍體旁邊發現了一個難以捉摸的密碼。蘭登與法國一位頗有天分的密碼破譯專家索菲·奈芙(奧黛麗·塔圖飾)，在對一大堆怪異的密碼進行整理的過程當中，居然發現一連串的線索就隱藏在達·芬奇的藝術作品當中。這些線索，大家都清楚可見，然而卻被畫家巧妙地隱藏起來。蘭登無意中非常震驚地發現，已故的博物館館長(也就是奈芙的祖父)竟然是峋山隱修會(PrioryofSion)的重要成員。峋山隱修會是一個祕密組織，其成員包括牛頓、維克多·雨果與達·芬奇等多位歷史名人。蘭登的直覺告訴他，他和奈芙是在找尋一個石破天驚的歷史祕密……
[迷惑]90／70是難解"密碼"？
關鍵詞：套型建築面積
2006年6月，針對"國十五"細則中最受熱論的90／70問題，有媒體曝出消息稱，建設部房地產業司司長沈建忠表示，90平方米指的是套型建築面積，實際上相當於100到105平方米的建築面積。但不久，建設部有關負責人出面澄清說，媒體報道的說法不正確。有網友迷惑地說："'90／70'真是中國房地產的'達·芬奇密碼'！"
針對業內迷惑，建設部在7月13日正式公佈了有關細則，對普遍存在疑問的90平方米和70%予以明確的界定：套型建築面積是指單套住房的建築面積，而70%的控制採取總量控制與項目控制相結合的方針。
記者點評：都成"密碼"了，建設部真應該把政策說得簡單易懂點。
[關注]五成首付傳聞使地產股大跌
關鍵詞：按揭貸款
2006年5月，媒體一則有關央行準備將住房按揭貸款首付比例提高到五成的消息引起了市場廣泛關注。受此消息影響，主要上市地產公司的股價均出現大幅回落。不少分析人士認為，地產板塊整體下跌，與高房貸首付比例的消息密切相關。但央行很快出面闢謠說，"沒有醞釀，也沒有研究該政策。因此央行不對這樣的消息負責。"。
記者點評：只是傳聞就使股價下跌，如果實施的話有人還不得跳樓。
[焦慮]深15條嚴卡90／70
關鍵詞：購房
據報道，2006年6月14日，深圳市國土資源和房產管理局副局長郭仁忠，針對輿論中對於深圳出臺的"國15條"實施細則的種種傳聞作出了明確的澄清。他說，深圳的實施細則是考慮將"國15條"如何分解到政府的各委辦局去落實，而不是搞地方版本。深圳也不會限制外地戶籍人員購房，更不會把購房首付提高到40%。
讓購房者高興的同時，開發商卻一籌莫展。根據深15條，90／70指的就是每一個地產項目，而並非此前業內混淆的整個城市地產總量的70%。
這一規定看着簡單、影響卻不小。深圳樓市中面臨設計重新調整的項目可能會達到上百個。據粗算，如果現在這上百個項目都要重新進行規劃設計，除了低則數十萬元、高則數百萬元的設計費的浪費之外，在其規劃設計方案的報批上，也要重新從頭來過。
記者點評：這一狠招使深圳地區的房價漲幅會受到限制，而行業集中度將進一步提高，大型開發商的資源獲取能力和開發能力將顯示出競爭優勢。
[虛假]房源不足純屬假消息
關鍵詞：可售房源
據報道，2006年5月14日，建設部新聞發言人就最近社會流傳的少數城市商品住房可售房源不足等消息明確指出，這類消息不屬實。該發言人表示，從全國40個重點城市房地產市場信息系統數據看，目前各地可售房源完全能滿足正常的市場需求，不存在房源不足問題。廣大消費者要理性消費，避免被社會上的虛假信息所誤導而盲目跟風。
業內人士透露，不僅官方批售的速度加快，受國家調控房地產新政陸續出臺的影響，發展商也在加快項目建設、報批進程，預期九、十兩月，深圳商品房的供應量將進一步放大。
而據近日報載，深圳可能在10月前將114萬平方米住宅用地集中出讓，從而大幅度緩解幾年來土地供應緊缺局面。待國土部門具體出讓方案敲定後，今年的百餘萬平方米居住用地有望在10月前分成兩三批，集中出讓完畢。
記者點評：房源不足也許是一些別有用心的開發商製造的謠言。
[波折]收個人所得稅波瀾再起
關鍵詞：20%
出售二手房徵收個人所得稅是以前就有的規定，但由於種種原因，一直沒有徹底的實施。日前，國稅總局下發了《關於實施房地產稅收一體化管理若干問題的通知》，通知中明確規定，以前全靠自覺繳納的個人所得稅和土地增值稅將強制徵收。
此消息一出，立刻在業內引起了軒然大波，所有關注房地產業的人都不禁要問，在市場低迷、觀望氣氛濃重的時候，出臺這樣的政策，會不會再次給二手房市場造成重大打擊？
按照稅收理論的均等分佈轉嫁論，無論用什麼方式徵稅，稅收必定是要轉嫁的，並且，多數時候是轉嫁給消費者。在二手房交易市場中，則轉嫁到購買者的頭上，導致稅收負擔極不公平。如杭州曾經在2004年元旦開始徵收20%的售房個人所得稅，二手房買賣在經歷短暫的"冰凍期"後，價格迅速攀升，原因在於售房者將稅收打入價格，轉嫁給購房者，整個二手房市場的價格於是水漲船高，這使得該市不得不於同年9月1日暫停徵收。
記者點評：從個人投資的角度來看，如果真的執行，房地產將很難再成為一個投資工具。
[期待]取得預售許可證10日內開盤
關鍵詞：打擊囤房
2006年5月17日，"國六條"第二條、第四條和第六條中，明確提出要制止囤積土地、制止囤積房源、增強房地產市場信息透明度。7月10日，三部委聯合發通知，規定房地產開發企業取得預售許可證後，應當在10日內銷售商品房
不過，記者從市場上了解到，不少樓盤無視該政策的存在，在取得預售證超過10天后，仍沒有正式公開發售，而是繼續進行"內部登記"，以達到儲客的目的。嚴厲的措施也讓不少開發商們拿出了囤積的房源，但那些尚未取得預售許可證的開發商則放慢了取證的計劃。一位開發商告訴記者，現在大家不忙着辦理預售許可證的原因有的是項目沒有做好準備，比如資料不全，市場預熱不夠；還有的是覺得現在"形勢"不好，買房人普遍開始觀望，開發商也想觀望一下。
記者點評：如果對於消極領證和變相捂盤行為沒有嚴厲懲罰措施，購房者最後只能空歡喜一場