9月16日，在一場由澳中房地產協會、澳大利亞維多利亞州政府投資局聯合舉辦的澳洲房產投資報告會上，眾多已在上海擁有優質房產的投資者熱情高漲，其中不乏溫州人。
與滬上許多樓盤長期門庭冷清形成鮮明反差的是，這個澳洲房產投資報告會幾乎成了投資者的大型聚會。多輪調控後，這些已經很少在跟房地產有關的公開場合集體露面的投資者，熱情再一次被激發，這次的興奮點則是海外投資機遇。
“與國內一些一線城市房地產投資風險增加相比，澳洲許多城市房地產市場的成熟度，以及穩定的投資收益、物業增值預期，對國內投資者有很大吸引力。”澳中房地產協會會長、澳中集團董事長金凱平認為。
“前兩年，在上海投資房產，確實賺了不少，但近一年多內，再也看不到好的投資機會了。我手裏還有兩處均價約2萬的房子出不去。”一位溫州女士透露，在她看來，上海樓市已是投資低谷，而澳洲置業投資吸引了她，並表示有合適物業會及時出手。
市場消息顯示，首先出現“拋售”的樓盤就是當初投資者想方設法買入的黃浦江畔豪宅。
9月初，來自相關中介的消息稱“世茂濱江花園的最低成交首度破兩萬，出現19000元/平方米的成交個案，創造了自2005年3月以來市場的最低價。”而該樓盤歷史價格高峯在3萬-3.5萬元/平方米之間，經歷一路下跌後，去年10月，均價跌至2.5萬元左右並保持至今。
9月第二週，上海新房市場內環以內及沿線的部分樓盤成交活躍，公寓類住宅內環內成交量上升22.1%，均價微升1.3%。
同時，近期上海部分地區二手房掛牌價有所提高。以田林地區為例，某房屋在個稅新政出臺前掛牌均價約為9500元/平方米，但目前的掛牌均價為10550元/平方米，調高了1050元。
種種跡象表明，在個稅、限制外資等打擊投機的重點調控新政陸續出臺後，已成為市場絕對需求主力的自住買家觀望心態開始回落，重新考慮出手置業，進入傳統購房旺季的9月後，這類購買力在特定區域和價位段體現。
“目前打算出手的自住買家有一定經濟實力，集中在均價萬元上下的樓盤。”一位中介人士透露。
“只有百分之三十二的被調查者建議購買上海的住宅地產，這也可能反映了人們對房價下跌的擔憂。”城市土地學會(ULI)和普華永道最新發布的《2007亞太房地產未來趨勢》報告在對超過175位投資者、發展商，以及房產公司代表、出租商、經紀人和顧問等專業人士調查結果顯示，上海住宅的投資首選已被辦公地產取代(95%的被調查者提倡購買辦公地產)。
最為直接的表現就是，高檔住宅物業逐步退出熱點行列，而辦公物業進一步吸引資本聚集。
“過去10年，陸家嘴甲級寫字樓年均吸納量在16.5萬平方米左右，而今後5年，該地區需求強勁，年均吸納量將達到27.7萬平方米。”仲量聯行上海董事總經理顧東尼透露，在未來兩年中，浦東的甲級辦公樓租金將上漲27%。
在住宅市場以外，眾多地產巨頭正大把資金投向重點項目，而實力不濟的開發商卻有地沒錢，被迫轉讓項目。
“我手裏目前有三個項目，兩證(土地使用證、規劃許可證)齊全，但已經沒錢開發。另外一個商業項目，在建工程已經出地，也沒錢繼續蓋了。”一位開發商向記者坦言。