這些天漸漸有了涼意，而有關房地產調控能否令深圳房價回穩的討論卻依舊熱火朝天。在土地招標之後，各方好不容易迴歸理性的心態又似乎開始高漲起來。如今擺在政府、學界以及企業面前的是一個兩難困境：倘若這個黃金週真的像很多人說的那樣，市場購銷兩旺，房價尖挺，那麼當地政府和地產商對後市無疑會更加有信心；但同時，如果這一猜測變成現實，是不是意味着深圳這幾個月來的第二輪宏觀調控最終又變成了“空調”？等待深圳房地產的又將是什麼？
平價新盤仍然熱銷
此前把所有的寶都押在9、10月份的開發商，終於開始了井噴式推盤。而在9月11-18日，取得預售許可證的住宅項目總建築面積約30.3萬平方米，其中單9月15日一天就批售了4個項目。很明顯，這直接預示着下一輪推盤高潮。
上週，約有3個住宅項目推盤，分別是羅湖天越翔園、鹽田港城o泊岸以及龍崗信義·錦繡花園，其中，信義·錦繡花園事實上已是第二次開盤。從前兩個項目的銷售情況來看，依舊延續了此前的規律：平價熱銷，高價平銷。位於蓮塘的天越翔園均價8100元/平方米，兩天賣6成；均價1.4萬元/平方米的港城·泊岸則成交3成多。
從官方披露的整體成交數據看，上週新盤成交持續回穩在150套/日左右，這個回穩趨勢已經持續了近一個月。這一信息自然會令各方覺得，深圳房地產即將走出觀望期，即便是如今二手房成交量仍在下跌。由此帶來的一個尷尬是，如果這種趨勢延續到10月甚至10月之後的話，恐怕在國家發改委的統計報告中，深圳9月、10月的房價數據將“不太好看”。看來，政府將很有可能面臨文章開頭所說的那種進退兩難的局面。
偏高地價加劇調控難度
9月15日，深圳啓動了新政後第一次大規模公開招投標，一攬子放出6塊土地，共108萬平方米建築面積，預計能建1萬套左右的住宅。此舉自然體現出了深圳政府響應中央號召抑制房價的決心。不過，這6塊地的地價水平在各界看來還是偏高。雖然從前後數據上來說，地價是在下跌，但這些地塊多數處在遠離城市中心區、房地產還處於起步階段的偏遠地帶，而且還是在容積率普遍提高到3的前提下實現的價格。據記者觀察分析，就這6塊地而言，與其說是宏觀調控在深圳發生了效用，不如說是我們為了讓調控發生效用而製造出來的假象，它的作用只不過是讓地產商少了一些炒作房價的噱頭而已。
總的來說，土地首次集中放量，以及開發商現場反響熱烈，並未令——至少沒有很明顯地讓市民感覺到——房地產市場比之以往發生了根本性變化。從西鄉、寶龍工業城、奧體新城等距離城市中心區較近的區域所實現的樓面地價來看，我們有理由擔心，在未來的兩年內，如果沒有任何外部因素的介入，政府仍然有可能會面臨房價剛性的問題。