廣州黃金週高樓價或將打擊買家入市
調查顯示，44.96%的買家希望購買樓價不超6000元/平方米的房，但在黃金週貨量佔八成以上的區域平均樓價遠超買家期望值。
黃金週向來是買房的高峯時期，但今年受宏觀調控政策的影響，廣州樓市陷入的迷惑狀態似乎仍未過去，買家面對居高不下的樓價也表現出從未有過的迷茫與徘徊。
買家價格期望值偏低
據新浪網最新的一項調查顯示，目前44.96%的人羣都希望買4000~6000元/平方米的房，而8000~10000元/平方米的房子，只有大概2.33%的買家有意向。但買家的需求與黃金週市場產品的價格有着相當的差距。
統計還顯示，十一黃金月期間，廣州中心城區98個在售項目包括新貨14000多套及餘貨8300多套，供貨量主要集中在天河、白雲和海珠，佔中心城區總貨量的八成以上。最多的是天河區，主要位於珠江新城和天河公園附近，達到7100套，佔中心城區總貨量的1/3強。其中，8000～9000元/平方米的佔六成，10000元/平方米以上的佔四成，8000元/平方米以下的絕跡。其中，海珠區總供貨量5935套，新貨主要集中在工業大道板塊，售價7000～9000元/平方米的樓盤佔到六成，6000元/平方米以下的絕跡。白雲區總供貨量6000套，售價5000～7000元/平方米，新貨主要集中在白雲大道、同和、同德圍板塊。
買家仍然持觀望心態
儘管國慶黃金週發展商都採取了更大程度的優惠折扣，有的樓盤甚至打出了7折的誘人價格，但業內人士預測，買家購房熱情在黃金週依然不會太高，估計看樓的多，買房的少。地產專家認為，出臺系列宏觀調控政策降低樓價依然是不少買家所期望的。
據新浪網調查顯示，有66.96%的人羣原本準備買樓，現在放棄了。而堅決不買樓的人也不少，佔16.96%。買家在今年國慶黃金週買樓出現畏手畏腳，主要原因是價格太高。因此有專家預計，今年入市的買家依然不多，觀望依然是主旋律。
編輯點評這個黃金週樓市有點懸
相對於往年“金九銀十”的黃金週效應，今年的十一樓市顯得撲朔迷離。雖然離十一黃金週還有一週時間，但不少業內人士甚至發展商都坦言，今年國慶樓市有點懸。困擾今年黃金週效應產生來自多個因素，政府、買家、發展商仍然是這場“勇敢者的遊戲”中的三角關係。
今年十一市場可供貨量相對以往黃金週確實少了很多，發展商在躊躇着：貨少了是否可以勇敢地提價？但提價之後，買家的接受極限是多少？連續數月成交量的下滑讓發展商也領略到了資金鍊的緊蹦。同時，發展商也在和政府角逐着，儘管政府三令五申禁止“囤積客源，堅決取消內部認購”，但不願意放棄黃金週大好時機的發展商，甘願冒險，眾多沒有預售證的樓盤打出了“內部諮詢”的牌子，成為這個黃金週最大“亮點”之一。同時，買家也在盤算着買還是不買：買吧，樓價一直高居不下，心有不甘；不買吧，目前樓價絲毫沒有下調的跡象，等待了半年樓價還是日益攀升，再等下去是否會悔不當初？
對此，《時報家週刊·地產》本期特別推出“國慶樓市N個猜想”專題。在此專題中，我們通過對買家心理分析、黃金週市場貨量以及發展商推貨策略等進行分析，提前對今年十一樓市做個猜想。