北京建委調查空置房真相有一定操作性，因為熟悉行業，可能要比統計部門調查更加接近於事實，問題是，如何讓調查更科學，如何讓數據更真實。

　　北京市建委9月15日召集了近百家物業公司，開展北京市存量住房空置和閒置情況調查，調查涉及160餘個小區，調查結果將於10月15日上報建委，然後再根據該數據確定相關房地產調控政策。(9月17日《新京報》)長期以來，空置房就處在爭議的漩渦，主要觀點有三，以開發商為主體的利益集團認為空置房面積被誇大；國家發改委、統計局等部門一邊按照慣例發佈相關數據，一邊提醒房地主管部門警惕背後的風險；部分專家不但否定了開發商的觀點，也在質疑統計部門的統計數據。

　　北京空置房到底有多少，答案在摸底調查之後。在此之前，關於北京空置房的說法很多，相關數據也飄忽不定，民眾如墜霧中，主管部門以此做出的決策也收效甚微。目前，國家統計局的最新數據是，截至8月底，我國商品房空置面積為12169萬平方米，同比增長13.1%.其中，空置商品住宅6644萬平方米，比7月底的6610萬平方米增加34萬平方米(9月16日《中國證券報》)。在官方數據之外，民間的傳說更甚。

　　觀點和數據的爭議，充分暴露出民眾對空置房數據的真實性信心不足，而且房屋空置率高位運行的狀態也逼迫有關部門拿出切合實際的數據。但是，從北京建委召集物業公司調查存量住房空置和閒置情況的舉措來看，本次調查可能還是難以獲得真實數據。

　　很顯然，北京建委在選擇調查對象時，應該說是值得商榷的。眾所周知，調查空置房的目的就是要有的放矢地打擊開發商的捂盤囤房行為，加大市場供應量。然而，一個不容忽視的現實就是，開發商正和物業公司穿着一條褲子。儘管7月底北京建委下發通知，北京凡是有物業管理資質的房地產開發企業，將不得承接本企業以及相關單位開發的新建住宅項目的物業管理。但是，這一規定並沒有立竿見影，一個項目的開發商和物業公司的關係幾乎路人皆知。

　　應該說，物業公司從收取物業費角度而言，對於老實交代所管轄小區的空置房是有積極意義的，然而，與開發商給予物業公司的利益相比，物業費明顯就屬於“小錢”。所以說，通過物業公司得出空置房的數據，只能是紙上數據，甚至不如統計部門的數據。

　　雖然北京建委選擇的調查對象值得商榷，但從另一角度而言，北京建委調查空置房真相有一定操作性，因為熟悉行業，可能要比統計部門調查更加接近於事實，問題是，如何讓調查更科學，如何讓數據更真實。

　　如果沒有規則約束，單純指望物業公司彙報真實數字是難以想像的。

　　調控政策暴風驟雨，但房價依然熱情不減。有觀點認為，造成今日之問題的最大原因是有關主管部門對房地產市場缺乏真正的認識，診斷不準確自然無法準確下藥。這一點可以從一個數據不同人甚至不同部門人的說法不一就可印證。而北京建委的首次摸底行動，就可以看作是主管部門極力地想認清市場，便於下藥。

　　北京市建委關於空置房的摸底行動真能摸到底嗎？相信很多人持懷疑態度，這也與樓市以往數字漫天飛舞、市場依然面不改色有關。

　　但是，依照心願而言，筆者還是期望這次勞師動眾的調查多幾分真實，最終還真相於民眾，取真相於決策。