2006年京城房地產市場以何種色調定格，"金九銀十"將是關鍵。據中大恆基不動產營銷及北京策源等多家房地產專業機構監測，9月上甸，有17個新老項目取得新增供應銷售許可證，"金九銀十"的熱銷效應已經開始顯現。北京市房地產交易管理網住宅日均簽約量突破500套，似乎成為上述判斷的最佳註腳。
17個項目9月上旬開盤
據中大恆基不動產監測，9月上旬京城樓市開盤項目達到17個，其中萬科東第居及金唐國際公寓為新盤上市，其餘均為老項目後期開盤。
其中，朝陽區有9個項目開盤。富臨心開盤均價9500元／平方米，A派公寓、萬科東第居開盤價均突破萬元，新城國際公寓開盤價高達3.5萬元／平方米。別墅項目則有傲城尊邸疊拼別墅及亞運新新家園三期墅語，均價分別為1.45萬元／平方米、1.6萬元／平方米。住宅項目中公園2008、東亞·奧北中心南區雖地處五環外，均價也分別為8200元／平方米、6900元／平方米。
豐臺區放盤數為3個，位於二至三環間的金唐國際公寓、鼎立水岸家園開盤均價均為8100元／平方米左右，位於四至五環間的沸城開盤均價4300元／平方米。昌平區和大興區分別有一個別墅項目開盤，分別是均價8700元／平方米的園墅，均價9000元／平方米
的聯排別墅那爾水晶城。昌平區普通住宅項目北京北，均價6000元／平方米。另外，宣武區廣外大街的麗水蓮花和海淀區東昇鄉的北岸布魯斯也在9月上旬推出部分樓座，兩個項目的均價分別為9100元／平方米、7880元／平方米。
住宅日均簽約突破500套
根據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，9月1-10日，全市期房住宅日均簽約共459套，現房住宅日均簽約73套。9月11日、12日，期房、現房住宅簽約量再創新高。其中，11日期房住宅簽約528套，現房住宅簽約86套；12日期房住宅簽約617套，現房住宅簽約53套。綜合上述數據，9月上旬，住宅期房和住宅現房日均簽約量之和均超過500套，明顯多於8月份的簽約量。
北京策源的監測數據也顯示，9月上旬京城樓市整體銷售狀況良好。其中，中低價位項目如北京北、沸城等項目均採用抽號方式一天內賣完，北岸布魯斯、麗水蓮花等項目也在幾天之內銷售80%以上。中、高端項目如金唐公寓、A派公寓、亞運新新家園、萬科東第居等也都產生了熱銷現象。
記者在龍灣別墅的銷售現場瞭解到，8月底9月初以來，該項目的銷售形勢十分喜人。當前推出的幾十套產品短期內就已經所剩無幾，而看房、諮詢的顧客量近期十分可觀。園墅項目的有關負責人也表示，該項目大大受益於"金九銀十"的熱銷效應，可售部分的市場消化速度很快。
北京策源市場總監李林先認為，市場在經過政策影響的幾個月後，在8月份逐漸復甦。開發商在"金九銀十"集中放量，也助推整體市場逐漸活躍。