爛尾地拆遷戶不起訴難獲補償

　　廣州在冊的141宗爛尾地，其中140宗已經明確瞭解決方案，已落實57宗，84宗爛尾地塊正處於各職能部門協調落實解決方案階段。廣州市國土房管局昨披露，目前已有9195戶臨遷戶，25986人的補償安置有了着落。

　　據廣州市國土房管局有關部門介紹，已有4宗爛尾地成功拍賣，拍賣款項優先補償給了被拆遷戶。接下來，還將有13宗爛尾地陸續進入拍賣程序。廣州市國土房管局還呼籲，已納入司法途徑處理的爛尾地塊被拆遷戶要儘快對開發商提起訴訟，這樣可加快爛尾地的拍賣以便更早地拿到補償安置款。

　　寶崗大道2號地塊最大爛尾地已解決

　　廣州市國土房管局成立了專門的處理爛尾地塊工作組，對在冊的141宗爛尾地塊，全部實行專人跟蹤負責。目前，爛尾地的處理主要有3種方式。其中，爛尾地通過法律途徑進入拍賣，並將拍賣所得優先補償安置拆遷戶是很重要的一種方式。目前，已有4宗爛尾地塊通過引導被拆遷戶提起訴訟，拍賣成功，妥善解決了被拆遷戶的補償安置問題。

　　比如廣州市最大的爛尾地寶崗大道2號地塊，該地塊有被拆遷戶536戶2144人，已經在2005年12月2日得以順利拍賣，拆遷補償安置問題得到徹底解決。2006年4月15日，第一批164戶被拆遷戶憑生效判決領取了100%的補償安置款和臨遷費。其餘正在訴訟的被拆遷戶也可在法院判決並生效後，申請領取補償安置款和臨遷費。

　　下一階段，還將有13塊爛尾地塊陸續進行公開拍賣。

　　儘早告開發商拿補償安置費

　　據瞭解，爛尾地通過法律的程序進行拍賣這種處理方式進展的快慢，主要取決於被拆遷戶是否有及早對開發商提起訴訟。被拆遷戶要向該爛尾地所屬區的人民法院提起訴訟，將補償安置方式由回遷變更為貨幣補償，才能進入拍賣處理的流程。拍賣所得優先支付被拆遷人的補償安置款和拖欠臨遷費本金。

　　由於法院要達到一定數量的標的才能把爛尾地轉入拍賣處理，所以被拆遷戶如果不盡早提起對開發商的訴訟，爛尾地的拍賣就會比較難拍出去或者是拖的時間較長。如果被拆遷戶不去起訴還可能拿不到屬於自己的補償安置款，因為法院是在爛尾地拍賣後憑法律生效判決書對提起訴訟的被拆遷人發放補償安置款的。

　　因此，廣州市國土房管局呼籲，已進入司法途徑處理的爛尾地塊被拆遷戶，要儘快向地塊所屬區的人民法院提起訴訟，以便儘早得到屬於自己的拆遷安置。另外，被拆遷人開發商提起訴訟，適用緩交訴訟費、免財產擔保、免費評估房屋等優惠政策。